只差一區 北市新屋坪價全破百萬

台北市新屋單價百萬新時代來臨。據實價登錄資料，北市今年前十月預售新屋每坪成交均價一二二點三萬元，突破百萬元；十二個行政區中僅文山區還在百萬元以下。房產專家認為，台北市人口外溢效應將更加明顯，房價相對較親民的新北市、桃園市買氣將持續增強。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來受到工料雙漲、通膨、資金潮等影響，加上台北市土地供給稀少，讓區域內預售新建案價格急速上升，新屋房價續創新高，尤其是立地條件佳、產品規畫好、指標建商推出的新建案，若又是區域供給量，更具有高創價能力，推升整體區域房價站穩每坪百萬元大關。

據實價登錄網最新資料，今年前十月北市新屋每坪成交均價一二二點三萬元、年增百分之十七點一；十二個行政區中，以萬華漲幅最高、達百分之四十七點五，區域新屋每坪單價首度站上百萬元，每坪成交均價約一○四點三萬元；其次為文山區的百分之卅四點九、漲幅第二，區域每坪成交均價九十七點四萬元、是台北市唯一每坪百萬以下的區域。至於信義、南港兩區漲幅各有百分之廿九點一、廿三點三。

賴志昶表示，北市新案平均每坪成交價攻破百萬元大關來臨，但觀察薪資漲幅遠趕不上房價，在所得有限且高房價問題未解之下，北市剛需年輕購屋族「買不進北市」，接下來北市人口外溢效應將持續上演。不僅區域人口持續外移，連帶購屋買盤也會持續湧進新北市、桃園市。

萬華區漲幅居北市行政區之冠，賴志昶指出，萬華區過去為北市的房價地板區，因區域發展較早、市容較老舊，不過近年來受惠「西區門戶計畫」、捷運萬大線等議題帶動，加上西門町商圈周邊蛋黃都更大案逐漸啟動，新案疊高區域價位，帶動今年以來漲幅高達百分之四十七點五、居北市之冠，區內每坪成交均價正式突破百萬元關卡。

至於文山區屬蛋白區，但今年以來區域內新案每坪單價漲勢達三成以上，主因區內房價相對市區親民，吸引預算相對有限自住客進駐，當前每坪成交價已達九十七點四萬元，接下來區域房價是否向上突破，需視後續新建案房價表現。

針對北市房市，賴志昶說，高房價問題未解，將持續稀釋民眾購買力，區域新屋市場將成個案表現，惟蛋黃區新建案物件價位具支撐力道，蛋白區的新屋市場或高屋齡中古物件視自住買盤購買力道而定。目前房市受央行信用管制、銀行滿水位等衝擊，整體不動產大環境趨冷，接下來新屋價格是否能再向上走高，仍待觀察。

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