10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

央行9月祭出第七波限貸後,六都10月交易月減12%,年減6%,今年首度出現月增率與年增率負成長,房市趨勢專家李同榮表示,寒冬才剛開始,這股寒流會延續到農曆春節後,交易量緊縮,房仲與代銷業淪為金龍海嘯第一排。

李同榮指出,當房市由多轉偏空初期,賣方買方同處觀望階段,交易量持續驟減兩三個月,房價才會明顯鬆動,進入初跌期,買盤才會陸續進場。

接著,市場價格也會因有多殺多效應而進入較明顯跌幅的主跌段,這階段就如2016年開始的殺價取量,量增但跌幅較深,最後再進入跌幅收斂的末跌段與止跌段。

不過,這一波反轉偏空後跌幅不會太深,主因是明年有降息壓力、電費調整、碳費開徵等營建通膨議題,保值心態會降低跌勢,全台房價平均跌幅在9%-12%。

他表示,有些量大蛋殼區或商圈未成熟重劃區,跌幅會超過平均值,但也有些商圈成熟的新興地區跌幅會小於平均值,因此抗跌區與重跌區的跌幅落差會超過10%之多,自住購屋者,現階段不必過度觀望,可積極看屋,擇優而入。

李同榮指出,今年早在7、8月交易量已明顯下滑,加上10月金龍風暴影響,購屋信心懸崖式下降,10月買氣大幅萎縮,觀察六都表現,台北、桃園、台南影響較小,新北、台中、高雄衝擊較大,但六都交屋潮變動較大,要觀察全年度表現比較精準。

李同榮指出,從今年1-10月份交易總量分析,六都交易量共計22萬9742棟,比較去年同期18萬9825棟,年增率達21%,其中,桃園與高雄交易較活絡的二都,台北與新北的交易量增幅較小。

這反應在房價上也是如此,以今年第二季房價表現評論,高雄年漲18%、桃竹年漲17%、台南市年漲13%、台中市年漲13%、新北市年漲9%、台北市年漲7%。

李同榮分析,若從此波多頭自2018止跌回升的近六年多頭走勢觀察,房價由2019、2020、2021由台南領漲,2022由台中領漲、2023由桃園領漲、2024高雄領漲,除了雙北以外,各都比價輪漲態勢明顯。

整體而言,這波六都房價漲幅表現以台南漲幅114%居冠,台中漲幅100%居次,高雄漲幅94%、桃竹漲幅88%緊跟其後,新北漲幅60%、台北市漲幅44%殿後。

李同榮分析,由於第六循環在資金充裕與利率低檔的助益下,以剛需市場為主流,換屋市場受政策干預下表現並不積極,因此交易量已明顯不如第五循環。未來市場在人口不增長,勞動力下降,以及兩代不同堂的效率遞減下,交易量要衝上40萬戶機率不大,多空分水嶺30萬戶也會往下調整。

今年因新青安效應助燃,交易量本來預期會衝破36萬戶,但在央行第六、七波連續打房壓抑下,全年交易量預期成長約12-15%,約在34.5萬棟上下之間。

七都季均價這波高點對照上波低點漲幅對照圖表。資料來源/吉家網
七都季均價這波高點對照上波低點漲幅對照圖表。資料來源/吉家網

房產新訊
八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

房產新訊
解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

房產新訊
國際局勢紛亂 專家:有錢人正在日本做此布局

國際局勢紛亂 專家:有錢人正在日本做此布局

延伸閱讀

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

感受時光印記 在森林中延續家族回憶的築夢之地

感受時光印記 在森林中延續家族回憶的築夢之地

解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

國際局勢紛亂 專家:有錢人正在日本做此布局

國際局勢紛亂 專家:有錢人正在日本做此布局

相關新聞

合庫房貸利率行情出爐 非青安首購和二戶利率分別為2.47%、3.268%

合庫房貸利率行情出爐 非青安首購和二戶利率分別為2.47%、3.268%

合庫金法說會/買方觀望心態濃 保守看待未來六個月房市

合庫金法說會/買方觀望心態濃 保守看待未來六個月房市

新青安房貸10月受理不到5千戶 創上路以來次低

新青安房貸10月受理不到5千戶 創上路以來次低

房市進入黑暗期!新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘

房市進入黑暗期!新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘

預售買氣慘!指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋

預售買氣慘!指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋

國泰金報告 37%民眾降低買房意願

國泰金報告 37%民眾降低買房意願

熱門文章

興富發法說會/房市轉冷...宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價

興富發法說會/房市轉冷...宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價

預售買氣慘!指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋

預售買氣慘!指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋

一年漲三成!新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

一年漲三成!新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

宛如廢墟!士林捷運站頂加僅租1萬元 網見照片驚呼:是應徵打掃阿姨?

宛如廢墟!士林捷運站頂加僅租1萬元 網見照片驚呼:是應徵打掃阿姨?

汐東線帶動哪?不是汐科 這裡房價年漲16%最猛

汐東線帶動哪?不是汐科 這裡房價年漲16%最猛

北市十大「高轉手」社區曝!第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名

北市十大「高轉手」社區曝!第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名

商品推薦

央行第七波房市管制 國泰金調查4成民眾買房打退堂鼓

央行第七波房市管制 國泰金調查4成民眾買房打退堂鼓

政策打炒房牽動多戶族群 房市贈與繼承移轉數攀高

政策打炒房牽動多戶族群 房市贈與繼承移轉數攀高

前十月來自房產五大稅收達2,729億元 全年國庫估進補3,900億再創高

前十月來自房產五大稅收達2,729億元 全年國庫估進補3,900億再創高

買不起就等繼承 內政部數據揭露:這兩大都會區最多「等房族」

買不起就等繼承 內政部數據揭露:這兩大都會區最多「等房族」

今年房地產稅收挑戰3900億 寫下歷史新高 新成屋稅收更是一路走高

今年房地產稅收挑戰3900億 寫下歷史新高 新成屋稅收更是一路走高

贈與移轉創新高!房仲:打房讓很多人這麼做

贈與移轉創新高!房仲:打房讓很多人這麼做

財政部長莊翠雲談新青安…違約率僅0.04%

財政部長莊翠雲談新青安…違約率僅0.04%

永和大陳公辦都更案簽約 皇翔:購地、推案計畫不變

永和大陳公辦都更案簽約 皇翔:購地、推案計畫不變

永和大陳案最複雜都更 引爆周邊行情

永和大陳案最複雜都更 引爆周邊行情

房價與生活壓力雙殺!7月「雙貸族」人數、房貸和信貸金額均創新高

房價與生活壓力雙殺!7月「雙貸族」人數、房貸和信貸金額均創新高

壓力大房價高!信貸、房貸「雙貸族」創史上新高 人均背貸600萬

壓力大房價高!信貸、房貸「雙貸族」創史上新高 人均背貸600萬

「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購?信義房屋曝1行為NG

「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購?信義房屋曝1行為NG