央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度
中央銀行9月祭出「史上最重」的第七波房市管制,幕後原因曝光。央行昨(1)日公布第3季議事錄摘要顯示,全體理事均贊同加碼打炒房與調升存準率,有理事在會中疾呼,有些人將不動產當成流動性資產炒作,且在賭寬限期內房價將往上漲,因此,央行房市相關抑制措施應加大力度。
央行理事表示,房市投資者應使用自己的錢投資房地產,否則未來房價一旦反轉向下,甚至出現「硬著陸」,恐影響金融穩定。也有理事認為,與6月相較,9月採取的措施範圍增加、幅度更大,成效可望更佳,但目前台灣經濟基本面表現佳,且炒房者不一定完全依賴貸款,本波信用管制抑制房市的成效值得觀察。
有理事認為,房地產貸款的需求來自於對房地產而產生的衍生性需求,主要有三,一是實質經濟活動,例如經濟成長,產業群聚效應等產生的房地產需求;二為資產配置的調整;三是投機效應產生的需求;本波信用管制有助抑制房地產投機過度融資的行為,並可望引導信用資源趨向較合適的配置,進而將資金導入實質經濟活動的投資與建設。
有理事說,本波措施應對房價有一定壓抑的效果,對金融與物價穩定應有所助益。
另位有理事指出,銀行自主管理不動產貸款總量的調整期間較長,無法立即改善信用資源過度集中於不動產貸款情形,但可望以信用管制抑制新投資客及新炒房客投入房市,不讓投資客及炒房客輕易向銀行取得房貸。
股市時常面臨修正,房市則較少出現修正,其價格很少於短時間內劇烈變化,此次措施或可讓房市進行修正。
另外,多名理事提出應對「無辜」者鬆綁,央行祭出名下有房者第1戶房貸不得有寬限期,若因繼承取得的房屋,或繼承房屋非在目前工作或居住城市等,應予排除。另外,民眾透過房仲購置成屋,但尚未向銀行提出房貸申請,及新建案購屋者與建商簽訂買賣契約,但尚未送達銀行錄案,將面臨新信用管制規定實施,貸款成數不足問題。
有理事會中回應,政策推動要面面俱到不易,政策推動後央行必當設法排除困難,實施一段期間後再行檢討改正,同時力求周延並對個案加以研究。
央行之後在10月9日宣布,因繼承及具換屋需求者,得排除適用。
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