央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

中央銀行9月祭出「史上最重」的第七波房市管制，幕後原因曝光。央行昨（1）日公布第3季議事錄摘要顯示，全體理事均贊同加碼打炒房與調升存準率，有理事在會中疾呼，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期內房價將往上漲，因此，央行房市相關抑制措施應加大力度。

央行理事表示，房市投資者應使用自己的錢投資房地產，否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現「硬著陸」，恐影響金融穩定。也有理事認為，與6月相較，9月採取的措施範圍增加、幅度更大，成效可望更佳，但目前台灣經濟基本面表現佳，且炒房者不一定完全依賴貸款，本波信用管制抑制房市的成效值得觀察。

有理事認為，房地產貸款的需求來自於對房地產而產生的衍生性需求，主要有三，一是實質經濟活動，例如經濟成長，產業群聚效應等產生的房地產需求；二為資產配置的調整；三是投機效應產生的需求；本波信用管制有助抑制房地產投機過度融資的行為，並可望引導信用資源趨向較合適的配置，進而將資金導入實質經濟活動的投資與建設。

有理事說，本波措施應對房價有一定壓抑的效果，對金融與物價穩定應有所助益。

另位有理事指出，銀行自主管理不動產貸款總量的調整期間較長，無法立即改善信用資源過度集中於不動產貸款情形，但可望以信用管制抑制新投資客及新炒房客投入房市，不讓投資客及炒房客輕易向銀行取得房貸。

股市時常面臨修正，房市則較少出現修正，其價格很少於短時間內劇烈變化，此次措施或可讓房市進行修正。

另外，多名理事提出應對「無辜」者鬆綁，央行祭出名下有房者第1戶房貸不得有寬限期，若因繼承取得的房屋，或繼承房屋非在目前工作或居住城市等，應予排除。另外，民眾透過房仲購置成屋，但尚未向銀行提出房貸申請，及新建案購屋者與建商簽訂買賣契約，但尚未送達銀行錄案，將面臨新信用管制規定實施，貸款成數不足問題。

有理事會中回應，政策推動要面面俱到不易，政策推動後央行必當設法排除困難，實施一段期間後再行檢討改正，同時力求周延並對個案加以研究。

央行之後在10月9日宣布，因繼承及具換屋需求者，得排除適用。

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