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央行打炒房連環拳 11月建築貸款增速創19個月新低

2021-12-27 19:28:49中央社 台北27日電

行今天公布11月房貸與建築貸款餘額,雙雙續創新高,但建築貸款年增率14.25%,...
行今天公布11月房貸與建築貸款餘額,雙雙續創新高,但建築貸款年增率14.25%,為19個月以來最低增速。圖/聯合報系資料照
房市交易續熱,不過營造成本高漲,加上政府相關部會接力打炒房,讓建商推案轉趨審慎,央行今天公布11月房貸與建築貸款餘額,雙雙續創新高,但建築貸款年增率14.25%,為19個月以來最低增速。

根據央行統計,11月房貸餘額為新台幣8兆6994億元,較10月暴增848億元,年增率9.44%,增幅也較上月擴大。

央行官員表示,第4季本來就是傳統購屋旺季,國人傾向在農曆年前安頓下來,加上交屋潮及疫情趨緩後的遞延性買盤出籠,均推動房貸餘額顯著上升。

對於央行9月祭出第3波選擇性信用管制,10月又找國銀「喝咖啡」,要求務必根據授信風險,落實差異定價,房市交易依舊熱絡,央行官員解釋,政府的房市管控措施主要針對多戶、投機族群,並未影響首購、自住,剛性需求仍會支撐起部分房市交易。

此外,央行官員指出,政府陸續祭出各項房市管制措施,效益會慢慢發酵。

儘管房市交易熱絡,反映建商信心、被視為房市風向球的11月建築貸款餘額為2兆7537億元,年增率14.25%、持續放緩,且創下去年5月以來的最低增速。

央行官員分析,除了央行,內政部、金管會都陸續推出健全房市相關方案,試圖讓房市降溫,而近兩年土地成本上揚,又有缺工、缺料的狀況,營造成本高漲,考量這兩大因素,「他們(建商)推案或開工會比較審慎、謹慎一點」。

今年以來,房市持續火熱,央行在第3季理監事會祭出第3波選擇性信用管制後,12月理監事會再度出手,貸款成數限制為史上最嚴,且加重力道防堵建商養地。

央行最新出爐的書面報告中,111年度業務計畫重點內容也寫到,將持續督促金融機構控管不動產授信風險,防範信用資源過度流向不動產貸款,協助房地產市場健全發展。

房市炒房

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