房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示,台北市10月房市出現旺季不旺的情形,接下來若央行第七波打炒房效力發威,川普再度入主白宮負面效應又提前發酵,北市全年房屋交易要正成長,恐會是項艱鉅挑戰。

台北市地政局發布10月份建物買賣移轉棟數為2,255棟,跟上個月及去年同期比較恰巧都是微幅衰退0.2%,在六都當中表現算是比上不足比下有餘,只是第四季原本是房市的傳統旺季,負成長就意味著是一個旺季不旺的情況。

蘇金城分析,10月份罕見的來了兩個秋颱山,影響民眾看屋行程,工作天數也被縮減,影響到房仲市場的成交件數,加上之前限貸風波,六都除台南之外都不是很理想,六都10月建物買賣移轉棟數合計為19,643棟,月衰退達12.8%。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,若加總台北市前10個月的建物買賣移轉棟數來看,前10個月房屋交易量仍達25,483棟,跟去年同期比較,年增率還高達16.3%,依正常情況推估,台北市2024全年度建物買賣移轉棟數很有機會轉為正成長,超越去年度的26,735棟,只是剩下的兩個月挑戰度還是很大。

展望今年最後兩個月的房市,蘇金城認為,最大的變數有兩個,一是,央行實施第七波選擇性信用管制,這顆震撼彈在市場中已逐漸發生效應,業者都嚴陣以待,不敢掉以輕心,央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。

二是,川普再度當選美國總統入主白宮,川普2.0震撼力會不會提前發酵值得觀察,特別是選前他提出一些對台灣諸多不利的政見,如果他是玩真的,多少會影響到產業及台灣的出口力道,進而影響國內房市,尤其是之前發燒的台積電概念區域。

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