每年人口少五千、房價卻漲9成 專家：這縣市靠夢支撐
屏東人口老化、人口流失情況相當嚴峻，但近年房價卻不斷上漲，引發在地人士關注。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，屏東有不少房市題材，但效應仍有待發酵，目前主要還是靠「夢」支撐，區域房市發展確有隱憂。
依據屏東縣政府民政處統計，屏東人口近十年持續減少，2013年底還有85.2萬人，但2023年底，已降到79.4萬人十年減少5.7萬人，平均每年減少超過5,000人。
但全向科技房產中心統計屏東平均房價，2013年~2018年屏東房價每坪只要9~11萬元，但2019~2023年房價加速上漲，到去年Q4已達到每坪18.55萬，10年飆近9成，2024年平均甚至已站穩2字頭。
陳傑鳴表示，屏東近年人口持續減少，主要是屏東縣工作機會少，年輕人被迫到高雄，或是北部發展，加上國人不婚不生愈來愈多，生育力普遍下降，屏東也不例外。
至於房價一路上漲，一來是房價基期低，平均長期在一字頭，二來是原物料上漲，新屋建築成本大增，由於年輕人偏好新屋，也讓區域平均房價跟著水漲船高。
第三，也是主要因素，就是屏東近年房市題材不少，包括屏東科學園區、高鐵南延、榮總屏東分院、屏東市演藝廳特區等，在建設話題利多帶動下，民眾對房價增值有所想像期待，促使屏東房價漲勢明顯加快，
陳傑鳴表示，屏東目前坐擁豐富的建設題材，隨著重點建設的落實，估計未來有機會吸引更多人才進駐，進而帶動區域的薪資水平和增加就業機會。
不過，目前屏東的房價和租金相較於前幾年都有不小漲幅，而這些大型項目的建設需要較長時間才能落實，在如今屏東區域人口仍在流失狀況下，區域房市發展仍有隱憂。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台積電助攻？高雄這間國立大學周邊房價漲逾一成
房市冷到骨！台南、高雄推案量慘跌8成 329檔期恐慘兮兮
租房子也能卡位北市明星學區？信義房屋專家直言不輕鬆
台北市房價鬆動了！新案最低7字頭 這區每坪回落10萬元
鬆動了！北市低價案重回7字頭
高雄大學城房市赫見「冰與火」 這間房價漲17%、高師大跌15%
房市結構調整「強者恆強」 聯聚七期雙案攻上一坪140萬元
中信集團擬砸600億投資「台中超巨蛋」 水湳商機大爆發
房市盤整回歸長期價值 台中高端產品展現支撐力
一表看南二都園區房市量崩價跌 房仲：有甜甜價了
火箭研發基地也來了！台南三區房市受矚目
