川普收保護費房市會慘？ 房仲：美中對抗台灣「吸金」

近年政府打炒房「管住不管工商」，加上產業積極擴廠，工業不動產價格看俏。根據內政部都市地價指數，今年上半年全國工業區地價指數102.78，較去年同期成長約2.8%，各縣市中又以台積電重鎮台南工業區年增約4.1%最高。

新北市以3.9%的年增率居次；嘉義市、桃園市及台北市，則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，擠進工業區地價指數增長前五名。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，美國大選由主張美國優先的川普獲勝，不少人憂心未來川普將對台灣半導體產業索討保護費，影響國內的產經發展，對整體房市不利，工業地產也可能遭殃。

但川普主張對中國提高關稅，若重啟美中貿易戰，可能再掀2018年台商攜帶資金大舉返鄉設廠的熱潮。

他表示，根據財政部統計，上次2018年美中貿易戰後，境外匯回台灣的資金高達3351億元，其中核准實質投資案件數達579件、投資金額約1,619.8億元，可說是促進產業經濟的強勁活水，因此川普雖為國際局勢增添不確定性，但國內景氣前景卻未必看淡。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示，近年國際AI熱潮，使台灣半導體相關產業受到全球矚目，購地擴廠的動作不斷，尤其台積電等指標大廠，更是大手筆投資不手軟。今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房，就斥資逾170億元，也讓廠區所在的台南，工業用地交投持續熱絡。

加上南科現今的產值也超越竹科，穩居三大科園之首，未來還有南科三期的擴建遠景可期，科技產業鏈接連佈局，帶動南科周邊的工業不動產交易，也讓台南的工業區地價指數年增4.1%，傲居全台第一。

漲幅居次的新北市，工業區土地交易也相當活絡，新北市林口區的國際AI＋智慧園區，近年也成功搭上AI趨勢，艾司摩爾等半導體大廠進駐，今年啟動土地標售後，上下游產業獵地不手軟，連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量。

近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多，被國壽、中工等業者相中，插旗推出新廠辦，並吸引鴻海集團等企業投資設廠，為新北市的工業不動產發展添加動能。

觀察台南、新北與嘉義的工業類交易，用途主要以產線生產為導向，桃園、台北則分別以物流倉儲、商務辦公為主，因此今年桃園最大宗的工業類交易，為台灣人壽花費137.5億元卡位航空城產專區，預計打造新型物流辦公園區；台北則由台達電花近45億元，購入內科兩棟廠辦大樓摘冠。

陳定中指出，台北市大面積工業地稀少，不易規劃大規模生產工業廠房，但首都設置企業總部、分公司需求高，因此工業不動產交易以廠辦居多，也鼓舞建商在內湖、南港及北士科購地興建廠辦銷售。

桃園則挾機場國門優勢，成為國內外貨物集散的樞紐，加上桃園正居北北基桃竹的北台灣都會中央，可就近供應北部都會的市場所需，帶動物流倉儲業發展，業者積極在桃園購置產業用地，籌設物流倉儲據點。

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