賣厝阿明／海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

信用管制導致民眾在台灣買房置產氛圍停滯，許多民眾開始關注海外不動產，在投資全球化的年代，不論是為了資產增值、度假或移民，海外置產都具有一定的吸引力，可是，要注意哪些事情呢？

阿明特別將海外置產議題分成以下四個部分來說明：

1．地區選擇？

2．當地法規？

3．匯率波動？

4．專家選擇？

Q1.地區選擇？

影響房地產價值最關鍵因素就是「地段」，以下是挑選地點時需考慮的重點：

1.經濟發展潛力：優先考慮經濟穩定且具有增長潛力的地區。例如新興市場（如東南亞）可能提供較高的回報，但風險相對較高，而已開發國家（如美國、歐洲或台灣人喜歡的日本）則更穩健。

2.基礎設施建設：評估當地的水電設施、交通運輸系統、醫療、學校、商家百貨及其他生活設施，這些因素直接影響房產的租賃需求與增值空間，也影響適不適合搬過去居住。

3.市場需求：了解當地房地產市場的供需情況。例如，城市核心地區通常更適合長期投資，而旅遊熱點則適合短期度假租賃。

4.社會安全與生活環境：治安良好的地區對於租戶和買家都有吸引力，因此也是保值的關鍵。

Q2.當地法規？

一般對外國人購房，當地法律會有限制，以下幾點需注意：

1.購房資格：某些國家對外國人購房有限制，需先確認您是否符合當地的購房資格。例如，泰國法律規定，外國人不能單獨完全持有土地，所以並非任何房產都能買，可以購買的只有多戶門牌公寓（是指該棟公寓中，每一戶都有獨立的門牌號碼），以及部分擁有每戶獨立門牌的老商辦，且只能購買可售面積的49%。

2.產權結構：確認房產的產權是否完整。例如，有些國家提供永久產權（Freehold），而另一些則僅提供租賃產權（Leasehold）。

3.稅務政策：瞭解房產購買、持有及出售時的稅費。例如，澳洲對海外買家徵收印花稅附加費是房價3.5%~8%，且各地印花稅率不同。

4.外匯管制：某些國家對資金進出有所限制，需確認資金流動是否順暢，避免法律糾紛。

Q3.匯率波動？

匯率波動對海外置產的回報率影響重大，應注意：

1.匯率成本：房產成交價、租金收益及未來出售都涉及匯率轉換。若購買時當地貨幣匯率較高，未來匯率下降可能侵蝕您的實際收益，所以買賣要抓到好的匯率點。

2.避險策略：若當地貨幣波動較大，可考慮利用金融工具（如遠期合約）進行匯率避險。

3.匯率穩定性：優先選擇貨幣穩定的國家進行投資，例如歐美國家或與美元掛鉤的貨幣（如新加坡元）。

Q4.專家選擇？

海外置產並非零風險，可能會面臨經濟與政治風險、後續維護管理等問題，因此選擇可靠的專家或從業人員，能省心省力，建議如下：

1.房地產經紀人：選擇具有當地市場經驗且經國家考試及格的經紀人，檢查其執照、網路查詢客戶評價。

2.法律與稅務顧問：聘請專業或當地律師協助處理法律文件及稅務規劃，確保交易過程合規、文件翻譯核實無誤。

3.第三方驗屋：投資前請專業驗屋人員評估房屋品質，避免因結構問題導致的潛在成本。

阿明提醒大家，購置海外房地產不比國內看的見摸的到，投資前需花費更多精神來詳細評估，避免投資失利蒙受資產損失！

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