賣厝阿明／從文壇巨星殞落角度看事故屋

相信大家對近日一則文壇巨星殞落的新聞都產生好其與關注，也因為逝者身份特殊，引起眾多曾經合作明星、粉絲們哀悼，這個話題也再次掀起買事故屋「凶宅」火熱議題，阿明針對大家關心的凶宅話題分成以下三個部分來說明：

1．凶宅定義？
2．瓊瑤事件？
3．著名事故屋？

Q1.凶宅定義？

「事故屋」有時也稱為「凶宅」，是指曾發生曾發生兇殺、自殺等非自然死亡事故之房屋，目前多是依照內政部函示、交易習慣及不動產說明書來判斷。

並且為免出賣人刻意隱瞞衍生交易糾紛，內政部「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中「建物現況確認書」第7項，明定賣方應就其建物（專有部分）是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事，分別依「產權持有期間」及「產權持有前」進行勾選確認，根據這樣的規定，可以說基本定義了何謂凶宅。

事故屋的常見情況包括：

凶殺、命案：指房屋內曾發生過謀殺或他殺。
自殺：例如上吊、燒炭、仰藥、在浴缸內自溺等。
重大事故：如火災、爆炸或其他導致傷亡的重大意外。

比較有爭議的是跳樓事故，因地點涉及起跳點、落地死亡點較有爭議，因凶宅只針對專有部分，所以如果從頂樓跳下，在中庭往生，那因頂樓跟中庭不是專有部分，所以不會整棟樓都變成凶宅；但若是從五樓跳下，在中庭往生，那因此人在五樓仍有呼吸，符合在專有部分有求死行為致死，因此五樓是凶宅；但若掉到一樓陽台，在一樓身亡，因一樓陽台是專有部分，所以五樓跟一樓都算凶宅。

不過依照民情，此類房屋往往對購房者產生心理上的影響，很多買家會感到不安、忌諱，而不考慮購入。

Q2.瓊瑤事件？

在台灣，目前法律上並無明文定義何謂凶宅，若發生此類認定爭議，進入法律程序時，凶宅的判定依然要視法官的裁定，才能下定論。

而前段時間，以「還珠格格」享譽文壇的瓊瑤女士，於淡水豪宅輕生翩然離世，有律師根據內政部曾做出的函釋：「於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。」之認定來看，瓊瑤女士「雙映樓」淡水豪宅住處是為凶宅，鄰居也擔心房價受影響。