賣厝阿明/當了海外包租公 要如何遠程管理自己的資產?

圖/賣厝阿明提供
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疫情之後台灣房地產景氣大好,結果碰到信用管制,讓滿手現金的投資人對於投資台灣房地產產生審慎觀察態度,也讓許多人開始關心海外房產,嘗試做個海外房產包租公。但是,天高地遠的資產要如何管理,成為投資人盲點,就讓阿明透過以下幾點來幫大家了解海外房東如何結合科技管理,讓租房問題輕鬆線上解決!

以下分成三個部分來說明:

1.如何找尋可靠物業管理公司?

2.與海外租客溝通方式?

3.善用科技和智慧家居設備?

Q1.如何找尋可靠物業管理公司?

條件評估:

應檢視公司是否具備當地合法證書;

是否有專業行銷招租減少租屋空置期方案;

是否有租客背景調查和信用評估篩選機制、優質房屋維修服務,並查詢網路或論壇評價。

務必做好事前評估,後續才能安穩做房東。

服務內容:

選擇具專業背景且經驗豐富的物業管理公司,可協助處理

租戶篩選、租金催繳、維修安排,以及清潔服務等基本需求。例如日本主要的物業管理公司有MailMate、大東建託集團、大和房屋工業、東急住宅租賃株式會社,有些提供雙語服務甚至24小時租客支援,房東應考慮其服務範圍、語言支持、客戶評價和費用,來找到最適合自己的公司。

透明溝通:

確保公司提供清晰的報告,如每月收支明細、維修費用明細,並可使用線上平台實時查看房產管理情況。

Q2.與海外租客溝通方式?

建立良好關係:

與租客保持暢通的聯繫管道,例如透過電子郵件、通訊軟體或專業租賃管理應用,便於解決問題或確認需求。

租賃合約規範:

在合約中明確規定維修及房屋管理的責任分工,避免不必要的糾紛。

Q3.善用科技和智慧家居設備?

遠程APP:

系統可在外地使用手機操作,確保方便和實時掌控。

例如自有社區管理App整合管理費繳納資訊;或善用PropTech(Property Technology)科技軟件,像JGB金箍棒租房雲端管理系統與菲律賓房Bespro Realty房地產國際集團簽約,客戶從收租、點交到點退,都可以「零接觸」,完成售後物管。

智慧家居系統:

如遠程監控攝像頭和智能門禁系統,掌握房屋安全狀況,例如FLH費米智能居家控制系統,遠端感測異常即時通知,安全防災;還有備受建商、屋主歡迎的東訊e-Home智能家居系統,包括安防告警、社區物業等許多功能,透過東訊app可一指操作完成。

高效合作處理維修需求:

與當地可信賴的維修團隊或技工建立合作,確保第一時間解決房屋或網路問題。

透過以上措施,海外房東可有效實現房產的遠程管理,並在租賃過程中兼顧收益與房屋保值!

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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