賣厝阿明／房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎？
屋主將房子租作社會住宅，享穩定收入，但可能順應市場變化，或有其他需求，所以在合約期間要將房子賣掉的想法，不過合約還在，可以賣嗎？房客可以繼續居住嗎?有沒有例外狀況？
新北市租賃公會首席副理事長張惠山說明，通常社宅房東發生這樣的問題，我們可以從兩大面向來探討：
1．房客可以繼續居住嗎？
2．有沒有例外狀況？
Q1.可以賣嗎? 房客可以繼續居住嗎？
A：可以賣，但依民法§425 第1項：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」
這是俗稱的買賣不破租賃原則，簡單來說~房東可以賣掉房屋，但根據民法，租客已經入住並依約使用房子，即使房東賣掉房子，租約依然有效，買房的新屋主仍需讓租客住到合約結束為止。差異是房東換成新的所有權人，至於合約到期之後的承租就是與新任房東去商量。
Q2.有沒有例外狀況？
A：有。買賣不破租賃的原則是為了保護租客的權益，意思是即使房子被賣掉，租約仍然有效。但這個原則有例外，依民法§425 第2項：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
新北市租賃公會首席副理事長 張惠山提醒大家，如果是沒有經過公證的不定期租約，租賃期限超過5年或未定期限，在這兩種情況下，房子被賣掉後新屋主可以選擇不續租，這樣租客就無法依靠買賣不破租賃的原則來保障自己的居住權。
張惠山提醒民眾房東，千萬別為了想省稅金或覺得公證很麻煩，導致後續問題產生。
更多房東社宅租賃問題免費諮詢https://www.facebook.com/profile.php?id=100095301264373
新北市租賃公會首席副理事長張惠山https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
▪ 狂人川普如何從房產致富？原來他也用「賣不掉加價賣」
▪ 川普高關稅恐牽動台房市 房仲：這些區房價有修正空間
▪ 打房暴風中8案告捷 專家：5招走出陰霾
▪ 房價還能撐嗎？一表看央行六波信用管制前後變化
▪ 限貸、打房衝擊房市買氣 北台灣四個月僅8案完銷
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
賣厝阿明／北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡？
名人找個家／華南永昌證董座黃進明：別急著吃糖
賣厝阿明／買房送家電能否換成現金？ 建商與買方的拉鋸戰
賣厝阿明／觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了？
賣厝阿明／空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎？專家提醒2件事
賣厝阿明／名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢
名人找個家／上海信義房屋總監魏逢佑 重區域發展
賣厝阿明／房仲業務收下紅包恐違規 專家揭露規定
名人找個家／從月光族到有殼族 主播苑曉琬樂享大社區豐富公設
張旭嵐／墊腳買房…月薪三萬購屋 銀行給過嗎？
賣厝阿明／第七波信用管制下 中產階級家庭錢該往哪裡去？
FB留言