賣厝阿明/甘有影 第八波信用管制要來了?
信用管制就是打炒房的金箍咒!其實信用管制是還原早年首購規範 ,就是你必須符合第一次買房資格, 才能得到國家幫助青年人買房優惠!而這幾年為了方便民眾購屋置產,首購資格被重新定義,加上從延長寬限期開始到增加30/40年房貸,讓民眾產生負擔得起房價的錯覺,進而助長了房價推升,導致後來的首購方案成為炒房者槓桿天堂。
阿明有舉二個例子來說,一是早期經營社群最常討論買房合理支出議題,當時普遍說法1/3付房貸,1/3生活開支,1/3存款(意外支出),而現在客觀的看法是2/3付房貸,1/3生活支出(沒了存款跟意外支出);第二個是以前說天龍國大家直覺台北,現在五都+新竹也不輸天龍國了,甚至連苗栗頭份運動公園第一排預售屋房價也來到80萬/坪!
這一集我們就來聊聊,央行在10/9的解釋裡面講的三大重點,排除三個條件:(1)排除繼承取得、(2)自然人有實質換屋需求,與承貸金融機構切結約定後可排除管制、(3)自然人已簽訂購屋合約申貸時符合條件可排除管制,到底真實的狀況是?
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