賣厝阿明／小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包

Yahoo發起「最想在全台灣哪一個縣市生活」票選活動，網友們爭相討論，結果2023年台灣宜居城市排名由台中奪冠，擁有18.4%的支持度！

所以這集阿明就跟「成家路上 有您蓁好」賴卉蓁一起來跟大家好好介紹一下台中的魅力！以下分成五個部份來說明：

1．台中地理與公共建設？

2．台中舊重劃區分佈？

3．台中新重劃區分佈？

4．5、7、8期重劃區商品主力、生活圈優勢為何？

5．如何聰明入手5、7、8期房地產？

Q1.台中地理與公共建設？

A：台中處於台灣西半部樞紐位置，擁國道1號7個交流道、74快速道路、台中港、清泉崗國際機場、高鐵台中站，南來北往、出國都便利，且四季氣候宜人。

台中的重大建設真的很多，除了大家都喜愛的台中綠園道，美術館，圖書館、全台最大的國際經貿會展中心、台中洲際棒球場、北屯國民運動中心、中央公園，台中巨蛋等，而且台中捷運藍線今年已核定，貫穿台灣大道，跟捷運綠線共同服務大台中市民，預計十年完工。

Q2.台中舊重劃區分佈？

其實，就重劃去大多會沿舊市區中間分布發展，以台中火車站為中心向外開展，涵蓋中區及部分的東、西、南、北區；尤其在綠川與柳川之間的中區被當地人稱作「舊市區」；之後因新市政府、議會大樓在西屯區啟用，代表七期重劃區成為「新市區」。

另外，變更臺中市都市計畫(舊有市區及一至五期市地重劃地區)細部計畫於106年生效；其中台中重劃區第一元老「台中市第一期市地重劃區」，

雖面積不大但基礎容積率較新興重劃區多；再來就是美術館與科博館特區包圍其中的五期重劃區，則是東起忠明南路，西至文心路，南側大致以大墩一街為界，北端至大墩二十街及寧夏路。

Q3.台中新重劃區分佈？

A：2000年代後台中市計畫興建開始著力七期重劃區，此區於西屯及南屯區內，東起文心路、向心路，西至環中路、河南路四段與黎明東街，南抵大墩四街、向心路，北臨臺灣大道。後有南屯區的八期重劃區，東與美術園道為鄰，西鄰單元四、單元五，南抵十三期重劃區，北接五期重劃區、黎明商圈。

近年房市也呈現百花齊放，例如三大新興重劃區：十三期（南屯區）、十四期（北屯區）、水湳經貿園區（西屯區），吸引不少購房者關注。

Q4.5、7、8期重劃區商品主力、價格區間、生活圈優勢為何？

A：五期繁華與人文兼具，存中街商圈、勤美誠品、審計新村、台中文學館、大隆路黃昏市場、萬壽棒球場等，近滿額學校「大業國中」、捷運南屯、文心森林公園站、台74與國道一號。

七期政府機關與醫院、學校林立！國家歌劇院、秋紅谷、文心森林公園、老虎城、台中大遠百、新光三越皆於此；還有市政商圈百貨商場、交通轉運站、東海大學、逢甲大學、中部科學園區。此區緊鄰國道一號中港交流道以及台74線快官霧峰線，是台中對外交通聯繫的重要出入口，便利娛樂性佳！

八期有好市多、迪卡儂、文心秀泰、大南屯生活圈、萬和市場、南屯運動中心；豐樂、南苑、豐富公園高綠覆率；往七期新市政、五期商圈、美術館特區與高鐵站特區皆約20分鐘車程；近捷運南屯、豐樂公園站。

Q5.如何聰明入手5、7、8期房地產？

A：五期預售屋數量相對少，加上建築時期較早，有些社區戶數少，只有白天管理；倉儲或機械車位多，買房時要留意這些是否能接受。

七期一直是豪宅富人地位象徵，但大坪數高單價、周邊精品名店提高日常生活開銷，總令人卻步；不過政府「高價住宅限貸令」一出，不少兩房預售案推出，首購或小家庭可考慮。

八期綠地商場充沛，還有宗廟也不少，如果遇到慶典，有可能造成交通不便；還有新舊房子交雜，所以看屋時要實際查看周邊環境，另74號快速道路直通彰化，若在台中工作的彰化人，可考慮此區。

當然除了以上看屋重點，也可以諮詢專業人士，如建商、仲介、建築師等，了解建案詳情或上實登網站看成交行情，才能聰明買房不吃虧！

小美看房市，小美看房市 台中五，七，八期買房生活圈懶人包影片單元就到這邊，感謝成家路上 有您蓁好 我是會真的跟你賴在一起的-賴卉蓁帶來精彩又豐富的內容，讓我們一起期待，下期小美看房市到誰家。

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