名人找個家/桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮 有三點建議

桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮。 圖/本人提供
桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮。 圖/本人提供

桃園市重劃區的預售屋受到年輕人青睞,今年上半年更演出爆量交易。桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮建議,購屋避免盲從,要「回歸基本需求」,且建議民眾在交屋前「把錢存好、信用養好」,把未來集體交屋時,恐再度上演的房貸限貸風險降到最低。

桃園因為鄰近新北市,例如前幾年受惠於高鐵一日生活圈而吸引台北人移居的青埔重劃區,或是近年開發桃園捷運綠線,帶動的中路、小檜溪、經國等三大重劃區,甚至是今年開始加溫的草漯重劃區,這些重劃空間因規劃明確、綠地較充沛,預售屋也成為年輕人購屋成家的首選。

趙基榮小檔案
趙基榮小檔案

趙基榮表示,在桃園這幾個開發區的生活機能雖不比雙北地區,但公共設施、道路環境比起舊市區更能吸引年輕人,讓想要購屋或換屋的民眾願意進來,再加上建商推案偏向小宅,即便房價持續走高,在總價市場上仍對首購族有吸引力,再加上預售屋付款期間較長,也是首購族容易入手的商品。

針對年輕人想要購屋,金錢到底是該用在換取居住空間、或者是通勤時間,他建議應「回歸基本需求」,也就是考慮工作與生活環境。

桃園預售屋相當熱,不少民眾發現看到廣告再打電話去詢問,通常就是一屋難求。他認為,買房應該是要有恆心、有紀律地去看,不論是尋找成屋的仲介公司,或是銷售預售屋的代銷業者,「勤著走、持續看,釋出真的要買房的意願」,與這些通路業者建立良好的關係,真的會比較容易找到房子。

受到新青安貸款激勵,房價從去年下半年開始飆升,讓換屋族也吃不消,即便面臨到剛性換屋需求,仍深怕「賣了就買不回來」,若選擇預售屋又擔心這時候買貴。

趙基榮坦言,換屋族「由小換大」是一個過程,但如果要換大屋,資金需求風險較高,現在雖然遇上銀行限貸令帶來房市亂流,但房價會不會回檔還不知道。

許多換屋族近年也選擇從雙北轉入桃園,同樣也選擇在桃園換屋的他更建議,在這時候應該更勤勞的看房,同時慎選建商,「銀行資金緊縮以後,首先衝擊中小建商」,因為大部分的建商槓桿用得比較高,在資金緊縮之後衝擊較大,應選擇一線品牌、上市櫃建商,因為他們資源較充足、信用較好,面對資金面的衝擊較小。

房屋搜奇
2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

房產新訊
現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

區域觀測站
高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

延伸閱讀

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

房市變數增多!永慶提醒:小心「一屋多賣」預售屋詐騙

房市變數增多!永慶提醒:小心「一屋多賣」預售屋詐騙

相關新聞

名人找個家/巨路董座林建國:先求有就好

名人找個家/巨路董座林建國:先求有就好

賣厝阿明/房東必看「退租爭議」』 這篇專家說分明

賣厝阿明/房東必看「退租爭議」』 這篇專家說分明

賣厝阿明/限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

賣厝阿明/限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

賣厝阿明/想領公益出租補助 別忘這件事

賣厝阿明/想領公益出租補助 別忘這件事

張旭嵐/居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好

張旭嵐/居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好

賣厝阿明/棟距有多重要?專家揭這兩個「無形的問題」

賣厝阿明/棟距有多重要?專家揭這兩個「無形的問題」

熱門文章

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

中部最知名豪宅聚落「變色」 今年交易腰斬

中部最知名豪宅聚落「變色」 今年交易腰斬

商品推薦

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更

賣厝阿明/房東收房客違約金 需要申報嗎?

賣厝阿明/房東收房客違約金 需要申報嗎?

名人找個家/笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺

名人找個家/笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺

賣厝阿明/交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦?

賣厝阿明/交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦?

賣厝阿明/小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包

賣厝阿明/小美看房市 台中五、七、八期買房生活圈懶人包

賣厝阿明/打炒房,我想標法拍屋可以嗎?

賣厝阿明/打炒房,我想標法拍屋可以嗎?

賣厝阿明/社會住宅有二種 房東房客要注意

賣厝阿明/社會住宅有二種 房東房客要注意

張旭嵐/限貸令之下 六種購屋者命運大不同

張旭嵐/限貸令之下 六種購屋者命運大不同

賣厝阿明/買中古房為什麼屋齡要斤斤計較?

賣厝阿明/買中古房為什麼屋齡要斤斤計較?

賣厝阿明/買房簽約後 貸款不足怎麼辦?

賣厝阿明/買房簽約後 貸款不足怎麼辦?

名人找個家/康和投顧總座黃詣庭 重舒適實用

名人找個家/康和投顧總座黃詣庭 重舒適實用

賣厝阿明/找對租賃業者 房客權益沒煩惱

賣厝阿明/找對租賃業者 房客權益沒煩惱