賣厝阿明/改善租屋黑市第一步 推動租金行情透明化
![新北市租賃公會張惠山(左)。 圖/賣厝阿明提供](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/11/0/30246703.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
許多人對於房子「買不起」又「租不好」感到十分沮喪,尤其是離家求學的學生,或初出社會的年輕人,其實很需要立即安定下來,但單是要了解地區的合理租金、與房東間的權利義務,就得花許多力氣。
包租代管社會宅系列報導,阿明邀請曾為台灣社宅發展,親至日本實地考察當地租賃服務業發展,新北市租賃公會張惠山來為大家分析。
租屋需求長期化且供不應求
相信許多民眾有感,以往租屋這個行為多半被認為是一個短期現象,因此政府部門並沒有太重視租屋市場的發展或調查租金價格波動,甚至連實際房東、房客數量有多少都不明確。近年來因為房價上漲速度遠超於薪資所得漲幅,以致民眾首購年齡不斷上升,早在2015知名房產企業調查,臺北市首購年齡已突破四十歲,若從大學畢業22-25歲算起,許多人租屋可能不是三、五年的過渡期,而是十幾、二十年的居住選擇。
我們從非官方數據統計中發現,全國租屋戶數約87萬至百萬戶,但2019年財政部統計把房子出租給「自然人」的房東,僅有31萬筆繳稅,顯示絕大多數的租房皆是「租屋黑市」。
而在租屋量體不足狀況下,租屋市場也是房東市場,導致一般租客從電費計算、設備更新、遷入戶口、申請補助等皆需要房東同意,如果不先告知房東,日後房東如果漲租金或需要搬家的成本都會更高,這也造成租屋黑市仍然存在的現象。
張惠山說到,台灣的租屋黑市除了讓政府減少稅收之外,另一個問題是租屋補助政策(如租金補貼、包租代管)無法落實,這也導致租屋民眾的租屋安全與居住品質問題被隱藏,例如違法隔間、缺乏逃生設施的頂樓加蓋或地下室等,即使政府有心想改善,因為缺乏正確的資料,包括數量與地點等,也難以著手。
推動租屋市場透明以改善租屋黑市
好消息是為了改善租屋黑市問題,內政部決定推動租屋透明化,將於2025年1月公佈各區域租金行情(目前112年有效租約案件已達65.7萬筆,約占整體租屋市場的75%)。
而目前租約行情資料來源主要有三個:
1. 修法規定租賃仲介案件與轉租案件實價登錄
2. 包租代管業提供租賃案件資訊
3. 推動租金補貼政策
內政部將以「去識別化、個資保護、不用修法」的原則來公佈各地租金行情,未來將視各區域的資料樣本數及完整度,進一步提出不同房型、屋齡等相關統計資訊,定期每年公布,讓租屋民眾更瞭解租賃市場情形,逐步推動租屋市場透明。
張惠山也對租屋透明化政策表示贊同,畢竟,公告租金行情有助於提升租屋市場的透明度與公平性。透過這些公開資料,民眾能更清楚地了解當地的租金水準,更理性選擇租屋,也能減少因租金不透明而引發的糾紛。
另一方面政府也可以藉此平台資訊有效監督租屋市場,鼓勵房東提供更公平的租金設定,進而改善整體租屋品質與居住安全。隨著這些資料的公開透明,希望未來租屋市場能更加健康與穩定,讓所有租屋民眾都能享有更安心舒適的居住環境。
新北市租賃公會張惠山https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
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