賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

預售屋示意圖。聯合報系資料照片/記者邱德祥攝影
預售屋示意圖。聯合報系資料照片/記者邱德祥攝影

據報導2024年Q1全台預售市場總銷突破5千億大關,創下歷史新高,顯示出預售屋市場的熱度。如果民眾要跟進市場,仍提醒要注意建商健檢,若遇到不良倒閉的建商,這些未完工的建築就成了爛尾樓,阿明邀請到安新建經負責新北地區的張雲維經理來為民眾說明要如何預防與處理爛尾樓建案。

爛尾樓指的是,購買預售屋時,開發商可能因為資金斷裂、施工不善等原因導致未能如期完工,原定要交付的建築項目工程停滯無法繼續施工,而購屋民眾投入的購屋款陷入無法回收的困境,爛尾樓也意味著房屋無法如期交屋、入住,且資金難以追回,若要找到接續建造的廠商也是相當困難的,因為前端工程施工的情況不明確,故民眾在購買預售屋前應確實了解物件合約內容與保障措施,降低碰到爛尾樓物件的風險。

張雲維指出,因應民眾購買預售屋後至交屋前,發生建商倒閉、建案施工停擺而求助無門的問題,內政部推行預售屋買賣定型化契約中規定至少需配有一項預售屋履約保證機制,來降低建商倒閉、建案施工停擺時導致民眾權益受損的可能性,但不同機制仍有其差異與缺口,我們用以下知識圖針對較常見的履約保證機制進行說明:

安新建經新北地區張雲維經理。 圖/張雲維提供
安新建經新北地區張雲維經理。 圖/張雲維提供

▌買到爛尾樓該怎麼辦?

辦法一、檢查買賣合約

檢查與建商簽訂的買賣合約中關於建築完工的條款、履約保證機制內容,確保在法律上的保障。

辦法二、聯繫建商進行協商

要求建商提出解決方案,可聯合買方並與其進行協商,例如進行修復工程、重新啟動項目或協商退還部分費用等。

辦法三、諮詢專業意見

尋求合格的建築師或律師的建議,委託專業人士評估樓房的狀況及提供解決方案,並針對本案規劃應對策略。

辦法四、法律救濟

若協商失敗、專業諮詢無較立即的結果,再考慮走法律救濟,例如提起訴訟、要求賠償或解約等。

辦法五、聯繫相關政府機構

爛尾樓若涉及建築許可證、安全問題或相關監管問題,可聯繫政府相關部門或監管機構,申訴並尋求協助。

辦法六、考慮轉售或租賃

當處理爛尾樓的成本過高,可以考慮將該房產進行轉售、租賃以減輕損失。

張雲維表示,購買預售屋比起成屋所存在的風險通常較大,要避開爛尾樓建案,建議民眾先確認建商過去建案經驗,選擇有信譽的建商,並檢查建案相關許可證、審查建案合約條款,確認合約載明該建案完工的相關條款,以及預售屋約定的履約保證機制、施工期間定期查詢巡視工程進度與施工品質,若工程有狀況才能在第一時間進行了解,把握自身的權益。

安新建經https://www.facebook.com/anshinescrow

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 全台5大「千戶大區」曝!專家揭熱銷原因 桃園市2行政區奪冠亞軍
▪ 租屋電費新制今上路 內政部說明2重點、房東超收最重可罰50萬
▪ 台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?
▪ 一堆人擺錯?冷氣+循環扇也有「守財位」 台電曝最佳溫度:更省電
▪ 誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

房產新訊
房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

區域觀測站
全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

區域觀測站
全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

【信銓星宇廣場】開工動土,開啟都市更新建築跨界整合

【信銓星宇廣場】開工動土,開啟都市更新建築跨界整合

男看800萬房猶豫「該下手嗎?」 網一見地點搖頭:不如直上A7

男看800萬房猶豫「該下手嗎?」 網一見地點搖頭:不如直上A7

長輩想賣北市大安區房產賺6000萬 網搖頭喊:不缺錢別動

長輩想賣北市大安區房產賺6000萬 網搖頭喊:不缺錢別動

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

相關新聞

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

高房價為何很多人前仆後繼搶上車? 賴正鎰:我也很傻眼

高房價為何很多人前仆後繼搶上車? 賴正鎰:我也很傻眼

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

商品推薦

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」

賣厝阿明/賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢?

賣厝阿明/賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢?

賣厝阿明/法拍屋想撿便宜?達人提點3心法

賣厝阿明/法拍屋想撿便宜?達人提點3心法

賣厝阿明/民俗月不再是房市淡季 專家曝:四因素令房市降温不易

賣厝阿明/民俗月不再是房市淡季 專家曝:四因素令房市降温不易

名人找個家/安邦生技總座薛博仁 重務實需求

名人找個家/安邦生技總座薛博仁 重務實需求

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-包租代管

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-包租代管

賣厝阿明/櫃姐的逆襲 中和地產美女薛文怡專訪

賣厝阿明/櫃姐的逆襲 中和地產美女薛文怡專訪

賣厝阿明/專家指出程序不正確 配偶互贈資產不免稅

賣厝阿明/專家指出程序不正確 配偶互贈資產不免稅

賣厝阿明/社宅只會拖累周遭房價?看看日本如何利用社宅做地方創生

賣厝阿明/社宅只會拖累周遭房價?看看日本如何利用社宅做地方創生

南投買好房/實價登錄準嗎?小心被當韭菜割 專家推薦這樣出價

南投買好房/實價登錄準嗎?小心被當韭菜割 專家推薦這樣出價

賣厝阿明/歷史建築可以危老重建?

賣厝阿明/歷史建築可以危老重建?