名人找個家／大陸知名作家馮唐 好位置擺第一

大陸知名作家馮唐（本名張海鵬）2007年在北京以人民幣5,000萬元買下一座老舊四合院，歷經2008年的金融海嘯一度讓房價大跌，沒想到多年後四合院價值已經超過人民幣1億元，精準的買房眼光讓人好奇他如何找到自己想住的房子。

2007年馮唐用多年的積蓄買下北京後海的一套破舊四合院，四合院裡有一個寬敞明亮的餐廳，一間古色古香的客廳和一間雅致愜意的書房。書房的桌椅都是明清風格，適合寫作。書房沒有無線網路，與外界隔絕，宛如世外桃源。

當時身邊人都笑他傻，覺得他竟然花那麼多錢買一套破舊的老房子，面對嘲笑，馮唐卻說：「北京的四合院，未來數量只會越來越少，這是一個稀缺資源，長遠來看只會升值，不會貶值。」果不其然，經歷幾年時間的發展，北京房價暴漲，馮唐買的那套破舊四合院市價更是已經超過人民幣1億元，讓他賺得盆滿缽滿。

馮唐認為，住，對於人來說是第一要務。人的一生在住處花的時間最多，挑什麼樣的住處是權衡之後的結果，郊區的1,200平米，不如核心區的12平米，第一挑好位置，什麼叫好位置？大城市核心區。如果財力不夠買大城市核心區，那就挑地鐵沿線或挑大公園旁邊，或是減少面積。

馮唐說，與其在一個很偏遠的地方買1,200平米，不如在一個核心區最好的位置買12平米。

核心區如果找不到合適位置，或者12平米還是太貴，不夠用，怎麼辦？那就買地鐵沿線，地鐵旁邊。怎麼定義旁邊？走路20分鐘內，最好是走路10分鐘內，這種樓盤的好處是，它絕不會過時。地鐵建設是非常難的一件事。你有了這條地鐵，你就可以風雨無阻地從你的住處到市中心。

馮唐在2003年左右發明星巴克原則，他說，以想買的樓盤為圓心，以三公里為半徑畫圓，這個範圍內如果有三家星巴克，就是三分，兩家星巴克就是兩分，一家星巴克就是一分。兩分以上，基本可以買，你可以有比較熱鬧和方便的生活。當然現在用瑞幸咖啡也可以取代星巴克。

馮唐認為，最不能替代的是「大公園」，他曾經提過一個「四大理論」，在什麼旁邊買房？大學、大博物館、大公園、大使館，要在這「四大」旁邊買房。如果你的房有「一大」就挺好，這四大如果選一大要選大公園，最不能替代的就是大公園，因為在年紀大的時候，需要散步，需要看看花草樹木，一切的一切都需要一個公園。

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