賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage

(老王與仲介看屋)

老王:「這家不錯,我買了!」

仲介:「王大哥,阿母溝這間只能夠現況交屋喔~」

老王:「蛤?蝦米系現況交屋?」

這個單元阿明邀請台中市不動產經紀商業同業公會林志雲理事長來跟大家分享,林志雲理事長表示,現況交屋是指房屋在契約簽訂時的現有狀態下交付買方。

而一般民眾知悉的「現況交屋」是指房屋,包括主建物、附屬建物、公設及水電力、瓦斯配管設施等在契約簽訂時的現有狀態,具備通常或預定效用的情況下交付買方(不包含海砂屋及輻射屋)

實務上,在進行現況交屋時,賣方需將已知的屋況瑕疵通過拍照等方式詳細記錄,並附在買賣契約的附件中,確保買方知悉且接受。這些瑕疵應列入不動產說明書,並要求買方詳細閱讀,避免日後爭議。

台中市不動產經紀商業同業公會林志雲理事長(右)。 圖/林志雲提供
台中市不動產經紀商業同業公會林志雲理事長(右)。 圖/林志雲提供

林志雲理事長建議買方在簽約時應拍照存證,保留房屋現況的證據,才能保權自身權益。尤其是二手屋,交屋時若未檢查仔細,日後居住使用及舒適性會受到影響,甚至需要花費大量資金修繕。

特別是電氣設備,一般電線使用壽命約20年,現代家庭電氣設備普及,很容易超載造成電線走火,因此購買中古屋時,建議更換電路管線。

另外,林志雲理事長提醒大家,即使合約中簽署了現況交屋,建議買方在交屋前發現瑕疵時,應立即寄發存證信函或律師函要求賣方修繕。如果是交屋後才發現瑕疵,仍可根據《民法》提出訴訟,主張自己的權利。

PS 根據《民法》第354條,賣方必須對房屋瑕疵負起擔保責任,即確保移轉給買方的房屋沒有減失或減少其價值的瑕疵。即便契約上標註了「現況交屋」,買方在交屋後五年內發現瑕疵,並在半年內通知賣方,依然可以依法要求賣方承擔瑕疵擔保責任。

感謝台中市不動產經紀商業同業公會林志雲理事長知識分享https://www.facebook.com/lin.andy.35

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

房屋搜奇
買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

房產新訊
亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

房屋搜奇
機械式危險又難脫手?他遇滿意建案卻因車位猶豫 過來人:絕對比沒有好

機械式危險又難脫手?他遇滿意建案卻因車位猶豫 過來人:絕對比沒有好

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

留下鳶尾花的優雅 藍白相間下的法式簡約無瑕 桃園28坪溫馨居宅

留下鳶尾花的優雅 藍白相間下的法式簡約無瑕 桃園28坪溫馨居宅

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

西華富邦高樓地主戶持有九年賣出 買方每坪加價近10萬元買進

西華富邦高樓地主戶持有九年賣出 買方每坪加價近10萬元買進

相關新聞

賣厝阿明/想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說?

賣厝阿明/想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說?

南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛

南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛

賣厝阿明/我想買房…長輩說要一起住 這樣可以嗎?

賣厝阿明/我想買房…長輩說要一起住 這樣可以嗎?

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

熱門文章

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

新青安違規…1,502件抓到了 其中近九成轉租

新青安違規…1,502件抓到了 其中近九成轉租

機械式危險又難脫手?他遇滿意建案卻因車位猶豫 過來人:絕對比沒有好

機械式危險又難脫手?他遇滿意建案卻因車位猶豫 過來人:絕對比沒有好

南台中房市升溫 這區雙鐵共構加持 房市補漲空間大

南台中房市升溫 這區雙鐵共構加持 房市補漲空間大

商品推薦

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」

賣厝阿明/賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢?

賣厝阿明/賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢?

賣厝阿明/法拍屋想撿便宜?達人提點3心法

賣厝阿明/法拍屋想撿便宜?達人提點3心法

賣厝阿明/民俗月不再是房市淡季 專家曝:四因素令房市降温不易

賣厝阿明/民俗月不再是房市淡季 專家曝:四因素令房市降温不易

名人找個家/安邦生技總座薛博仁 重務實需求

名人找個家/安邦生技總座薛博仁 重務實需求

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-包租代管

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-包租代管

賣厝阿明/櫃姐的逆襲 中和地產美女薛文怡專訪

賣厝阿明/櫃姐的逆襲 中和地產美女薛文怡專訪

賣厝阿明/專家指出程序不正確 配偶互贈資產不免稅

賣厝阿明/專家指出程序不正確 配偶互贈資產不免稅