南投買好房/看房潛規則 小心這樣做會上黑名單

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

房仲帶看時,你是否都被帶去看一些不好的物件?又或者跟房仲講需求卻被當作耳邊風?YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片提醒首購族「買房子前必須知道的房仲潛規則!」

我們要知道的是...

在成為一位專業房仲之前一定會受過訓練,但是訓練的內容可能跟大家想的截然不同,非但沒有教新人房地產相關知識與法規,甚至有90%店頭的教育訓練是非常不完整的,由於房仲大部分都是單純領獎金,所以他們只需要「會成交」的業務,也因此問房仲問題都一問三不知。

房仲分類物件

對於房子來說也分成A、B、C三個等級,至於怎麼分就要看業務本身,每個人分的方式都不太一樣,但是都逃不掉用價格來分類。有的房仲接到屋況不好、價格高、屋主也不願意降價的委託,就會將這次委託冰在冷凍庫,這也是很多人委託房仲卻遲遲沒有消息的原因。

房仲怎麼分類客人

房子都有分等級了,更何況是客人!如果在房仲面前做這「三件事情」,他一定會把你分類成最差的C級客人:

1.沒關係我不急著買

雖然買方是因為想要貨比三家才說出這句話,但是對於房仲來說他們不會想浪費時間在想要「慢慢來」的客人身上,所以一但說出這句話,差不多也可以換一個房仲了。

2.需求不明確

買房新手很常不知道自己想要的是什麼,也因此很多房仲看見客戶的異樣就會開始亂推物件,反正他自己也不吃虧。

3.想要便宜又大碗

大家都喜歡便宜又大碗的房子,但是這種房子相對稀缺,而且通常都不會落在一般民眾手裡,都會被投資客或是房仲自己拿下來,所以跟房仲打好關係是非常重要的,這樣才能夠有機會拿到第一手的好房子。

影片授權來源:《南投買好房

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