賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage

(老王與仲介看屋)

老王:「這家不錯,我買了!」

仲介:「王大哥,阿母溝這間只能夠現況交屋喔~」

老王:「蛤?蝦米系現況交屋?」

這個單元阿明邀請台中市不動產經紀商業同業公會林志雲理事長來跟大家分享,林志雲理事長表示,現況交屋是指房屋在契約簽訂時的現有狀態下交付買方。

而一般民眾知悉的「現況交屋」是指房屋,包括主建物、附屬建物、公設及水電力、瓦斯配管設施等在契約簽訂時的現有狀態,具備通常或預定效用的情況下交付買方(不包含海砂屋及輻射屋)

實務上,在進行現況交屋時,賣方需將已知的屋況瑕疵通過拍照等方式詳細記錄,並附在買賣契約的附件中,確保買方知悉且接受。這些瑕疵應列入不動產說明書,並要求買方詳細閱讀,避免日後爭議。

台中市不動產經紀商業同業公會林志雲理事長(右)。 圖/林志雲提供
台中市不動產經紀商業同業公會林志雲理事長(右)。 圖/林志雲提供

林志雲理事長建議買方在簽約時應拍照存證,保留房屋現況的證據,才能保權自身權益。尤其是二手屋,交屋時若未檢查仔細,日後居住使用及舒適性會受到影響,甚至需要花費大量資金修繕。

特別是電氣設備,一般電線使用壽命約20年,現代家庭電氣設備普及,很容易超載造成電線走火,因此購買中古屋時,建議更換電路管線。

另外,林志雲理事長提醒大家,即使合約中簽署了現況交屋,建議買方在交屋前發現瑕疵時,應立即寄發存證信函或律師函要求賣方修繕。如果是交屋後才發現瑕疵,仍可根據《民法》提出訴訟,主張自己的權利。

PS 根據《民法》第354條,賣方必須對房屋瑕疵負起擔保責任,即確保移轉給買方的房屋沒有減失或減少其價值的瑕疵。即便契約上標註了「現況交屋」,買方在交屋後五年內發現瑕疵,並在半年內通知賣方,依然可以依法要求賣方承擔瑕疵擔保責任。

感謝台中市不動產經紀商業同業公會林志雲理事長知識分享https://www.facebook.com/lin.andy.35

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高
▪ 買屋當包租公!他問要有哪些家具家電才好出租 3物品最多人推
▪ 興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」
▪ 她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的
▪ 全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

房產專家
賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

房屋搜奇
一堆人擺錯?冷氣+循環扇也有「守財位」 台電曝最佳溫度:更省電

一堆人擺錯?冷氣+循環扇也有「守財位」 台電曝最佳溫度:更省電

區域觀測站
台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

伊太設計:恰到好處的優雅 遇見散落在空間裡的不羈浪漫想法

伊太設計:恰到好處的優雅 遇見散落在空間裡的不羈浪漫想法

夙川之家:穹頂、綠意與溫柔內斂的詩意光影

夙川之家:穹頂、綠意與溫柔內斂的詩意光影

一堆人擺錯?冷氣+循環扇也有「守財位」 台電曝最佳溫度:更省電

一堆人擺錯?冷氣+循環扇也有「守財位」 台電曝最佳溫度:更省電

相關新聞

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」

熱門文章

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

用滾筒洗衣機不裝洗衣袋不會傷衣? 專家解釋原理:會洗不乾淨

用滾筒洗衣機不裝洗衣袋不會傷衣? 專家解釋原理:會洗不乾淨

商品推薦

賣厝阿明/賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢?

賣厝阿明/賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢?

賣厝阿明/法拍屋想撿便宜?達人提點3心法

賣厝阿明/法拍屋想撿便宜?達人提點3心法

賣厝阿明/民俗月不再是房市淡季 專家曝:四因素令房市降温不易

賣厝阿明/民俗月不再是房市淡季 專家曝:四因素令房市降温不易

名人找個家/安邦生技總座薛博仁 重務實需求

名人找個家/安邦生技總座薛博仁 重務實需求

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-包租代管

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-包租代管

賣厝阿明/櫃姐的逆襲 中和地產美女薛文怡專訪

賣厝阿明/櫃姐的逆襲 中和地產美女薛文怡專訪

賣厝阿明/專家指出程序不正確 配偶互贈資產不免稅

賣厝阿明/專家指出程序不正確 配偶互贈資產不免稅

賣厝阿明/社宅只會拖累周遭房價?看看日本如何利用社宅做地方創生

賣厝阿明/社宅只會拖累周遭房價?看看日本如何利用社宅做地方創生

南投買好房/實價登錄準嗎?小心被當韭菜割 專家推薦這樣出價

南投買好房/實價登錄準嗎?小心被當韭菜割 專家推薦這樣出價

賣厝阿明/歷史建築可以危老重建?

賣厝阿明/歷史建築可以危老重建?

賣厝阿明/學生租屋要注意 夏季電費搞不清楚就虧大了

賣厝阿明/學生租屋要注意 夏季電費搞不清楚就虧大了

名人找個家/群益期董座賈中道 首重好鄰居

名人找個家/群益期董座賈中道 首重好鄰居