賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

泉盈地產店長徐韻琇(左)。 圖/徐韻琇提供
泉盈地產店長徐韻琇(左)。 圖/徐韻琇提供

台灣即將邁入超高齡化社會,房地產市場近日也出現了變化,愈來愈多「銀髮友善住宅」面市,瞄準樂齡族。到底什麼是銀髮友善住宅?政府有相關的補助嗎?阿明特別邀請到泉盈地產店長徐韻琇來為大家解惑。

國家發展委員會於2020年公布的人口推估報告顯示,台灣將在2025年進入「超高齡社會」,預計每5人中,就會有一位超過65歲,人口結構將會出現不可逆的轉變。

這樣的大趨勢,也帶動房市出現量變與質變,不少產品的定位直接瞄準銀髮族群,從高檔的養生村,到平價的退休宅,乃至於有公營色彩的老人住宅等,都主打「銀髮友善」。

具備六大特色,兼顧軟硬體配套

徐韻琇分享,銀髮友善住宅大致有六大特色,包含定時定點提供三餐、有專人陪診、有合作醫療群、配備無障礙設施、有優質公共空間、有養生休閒相關服務等等。

觀察目前的銀髮住宅,大約有四大類型。第一類,是公立老人公寓,例如台北市的陽明老人公寓、新北市的五股老人公寓、嘉義市的長青園、高雄市的崧鶴樓等等。這類老人公寓,大多開放給60歲或65歲以上的長者來申請,以崧鶴樓為例,7坪的單人套房,每月租金約1萬5,200元,伙食費另計。

這邊不僅提供居住空間與三餐,也24小時附有保健諮詢與護理人員掌握每一位長者生理、心理狀況,能給予即時性醫療照護;此外,更有配置專業社工諮詢服務,並常態性地舉辦文康活動、健康促進運動等,軟硬體配套兼具。

提供支持性服務,協助長者安居

第二類則是銀髮家園,例如左營銀髮家園、前金銀髮家園。徐韻琇分享,目前的銀髮家園大多沒有提供伙食及護理照顧,只提供住宅,換言之,生活需自理;不過,必要時仍有相關支持性服務,例如能協助長者送修傢俱或家電等,也有24小時緊急救援通報服務。

第三類為社會住宅。徐韻琇說明,所謂的社會住宅,就是由政府蓋房子出租給民眾,或者是由政府承租民間的空屋、再轉租給民眾,通常租金較便宜,且65歲以上長者也能優先申請承租。

社會住宅的租期也相對較長,適合喜歡安穩的銀髮族,以高雄為例,一般租期3年、得續約至6年,具經濟或社會弱勢者,還得延長至12年。前三類銀髮宅的租金都低於市場均值,政府補貼的意味濃厚。

四大類銀髮友善住宅,各有千秋

第四類則是高階自費型的養生村,如新竹縣的亞洲健康智慧園區,這類產品通常鎖定頂級客,光是保證金就要數百萬元。

徐韻琇觀察,一般大眾對銀髮宅雖陌生,卻迫切想瞭解,畢竟「年輕人出外打拼、長輩在老家獨居」已是常態,年輕人難免會擔憂長輩無法打點好生活;而在選擇銀髮宅時,其實就如同旅遊時選住宿,有分為背包客棧、旅館飯店,乃至於度假村、別墅,要考量自身預算、需求,也要看環境設備、服務配套。

值得一提的是,多數銀髮宅,基本上是提供給「生活完全可以自理」的長輩居住,會明確列出身體健康、無傳染性疾病等條件;倘若是需要他人照顧者,衛福部另有住宿式長照補助,近期已將長照等級4級以上、身心障礙證明中度以上者,每人每年最高補助額度,由6萬元提高至12萬元。

徐韻琇強調,全球掀起ESG浪潮在進入高齡化社會的今日,高齡化社會是不可逆的現象,未來的趨勢,是鼓勵長者在熟悉的環境中養老,期許與壯世代的心態再活出不一樣的生命價值不要與社會脫節,要達到這個目標,除了政府、民間單位提供多元化的住宅空間與照顧服務,也有賴於社會大眾的觀念轉變。

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