名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

兩岸房地產專家蔡為民。 記者林宸誼/攝影
兩岸房地產專家蔡為民。 記者林宸誼/攝影

兩岸房地產專家蔡為民,多年來累積了不少的換屋經驗。他認為,買房是一種「強迫儲蓄的方式」,只要有能力負擔的話,自住是第一優先。

他給年輕人買房的建議是,一定要量力而為,其次選擇區位;最後有能力投資的話,更要注意附加價值的重要性,並事前做好市調與資訊蒐集。蔡為民表示,台灣的預售制度非常適合年輕人購房,因為可以「零存整付」,強迫儲蓄的方式進場。

蔡為民小檔案 圖/經濟日報提供
蔡為民小檔案 圖/經濟日報提供

他提到,首先一定要量力而為,在存款完成累積,及尋求家人援助頭期款,且評估收入不至於在可預期之時間內發生巨大變化的情況下,就應該採取購房行動,而不是等到一切準備就緒。

至於如何選擇區位? 蔡為民舉自己多年前曾提出的「三地」原則--地段(面)、 地鐵(線)、地標(點),至今仍適用,因為它是決定房屋價值的判斷依據。

他建議,購屋先從大方向的地段著手,篩選出三、四個可接受的總價範圍之區域,然後計算徒步1公里內屬意房產的捷運數量,接著比較房產條件,如此層層過濾,相對滿意且具增值、保值功能的房屋便會浮出檯面。

蔡為民於2000年離開台灣到上海,是為了要二度創業,因此陸續在上海買進三套房,每一套房都是因為需要才買,包括自住、工作、為小孩置產。

去年他已在海南島的省會海口,入手了一套九層樓高的酒店式公寓,及一套中心商業區海景住宅,打算切入做代租代售代管。

蔡為民指出,大陸房地產是「被推被動」的行業,受制於政治、政策、金融、社會、經濟、市場等六大領域的影響與牽動,而不具備自主性,「這在全世界都是一樣的,所呈現在表面上的買氣與價位變化,往往是最後的結果,而並非原因。」

蔡為民已規劃好,持有海口酒店式公寓至少五年,「先把停損點訂好,要在可控範圍之內去做這件事,是經得起景氣摧殘。」

蔡為民提到,「大家一提到海南,只會想到度假旅遊城市三亞,海口的價值以前無法體現,但『城市定位決定城市地位』,當海南變成一個國際自由貿易港,從旅遊生態度假變成自由貿易港,作為省會的海口,必然會受到更多的重視。」

蔡為民提醒, 投資有風險,觀察須周全,既要掌握機遇,也要預設退出機制,畢竟無論是國家或城市均有發展周期,低於五年不值得介入,超過十年則存在變數,事前市調與資訊蒐集的工夫一定要做足。

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