賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影

2012年政府實施了實價登錄政策,首次公開揭露房價,但對於登錄方式、權責與登載資訊都有模糊地帶,故為縮小民眾與業者之間的資訊差,因而推行實價登錄2.0,讓買賣資訊透明化,不少民眾提問實價登錄2.0應該要如何做?登錄時要注意什麼?有無相關罰則?最重要的是完整揭露後對房市發展真的更健全嗎?阿明特別邀請太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店,擁有專業百人銷售團隊吳玉珍店東來為大家說明。

吳玉珍說明,實價登錄1.0登錄的責任是落在代書和仲介兩者之間,且若登錄資訊沒有完整,並無配套罰則,因此才會於2021年7月推出修正版的實價登錄2.0,申報的責任回歸到了買賣雙方,並將申報時間調整為買賣移轉後於地政機關登記時一併申報,不但簡化了申報流程,資訊也僅對「交易總價」、「車位個數」、「車位總價」三項做申報,就能在實價登錄2.0上依完整的交易門牌及地號查到該筆資訊;另外,增加納入預售屋在30日內即時申報揭露。同時為了遏止申報不實的狀況,也明確規定3到15萬元的相關裁罰,若是有故意隱匿資訊、炒作價格等相關投機行為,還可以加重罰鍰15到75萬元,還有檢舉獎金機制。

值得注意的是,實價登錄2.0為讓交易市場能具有常態參考價值以防炒作,故當有個案申報成交價偏離市場行情,不管是太高或太低,經判斷非正常態樣可能會影響大眾對房地產交易產生誤導,就會先不揭露實價避免有心人士炒作。

太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店吳玉珍店東(右)。 圖/吳玉珍提供
太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店吳玉珍店東(右)。 圖/吳玉珍提供

吳玉珍店東表示,買賣資訊的揭露雖能讓消費者對於鎖定的物件能有「定錨價格」的區間,但儘管在同一社區的物件,都仍有樓層、位置條件不同以及裝潢修繕程度等屋況因素影響最終成交價。例如同一地區坪數差不多的物件有兩筆,A物件於去年成交附帶車位總價1,050萬元,而今年成交的B物件無車位1,150萬元;B物件成交價比A物件高的原因在於有全室裝修,且管線、電路也重新整理,而這些差異是不會顯示於系統之中,所以提醒民眾不能僅以實登價格作唯一參考,而是要回歸該物件本身所願意值得付出的價格,最終,買到了不會覺得買貴了,沒買到時也不會感到後悔。

另外,實價登錄2.0的母法《平均地權條例》也在2023年7月修正通過,原預估會影響中古屋市場交易量,然而實行至今,似乎不減反熱,主因有二,因平均地權條例修法討論逾一年,負面影響已先實現,再來政府祭出新青安房貸等相關優惠政策,釋出利多讓剛性需求的民眾行動購屋加持。

吳玉珍提醒,透過新青安房貸與各項優惠政策相挺實現購屋的民眾,在成家之餘也要做好各階段的還款財務計劃,以免在寬限期間僅需繳納利息時感覺很輕鬆,一旦開始需連本帶利償還時,所面臨的財務壓力若無妥善安排無力繳納,最壞的情況有可能需賣房,那前半段已支付利息,卻無法留住資產相當可惜。

謝謝太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店吳玉珍店東的經驗分享,對買屋、賣屋還有任何的疑問,歡迎私訊桃園小檜溪粉專https://www.facebook.com/app591

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案
▪ 北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機
▪ 專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明
▪ 預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶
▪ 搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

房產新訊
新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房產新訊
獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

預售市場買氣暢旺 連二月揭露逾1.3萬件

預售市場買氣暢旺 連二月揭露逾1.3萬件

青安房貸貸後管理 財部指示先查非自用高風險個案

青安房貸貸後管理 財部指示先查非自用高風險個案

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

「新中式」風格 將傳統與現代的完美融合

「新中式」風格 將傳統與現代的完美融合

相關新聞

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

熱門文章

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

商品推薦

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/房客租屋後 房東可以帶人看房?

賣厝阿明/房客租屋後 房東可以帶人看房?

名人找個家/漢來美食董座林淑婷 重景觀視野

名人找個家/漢來美食董座林淑婷 重景觀視野

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則