賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影

2012年政府實施了實價登錄政策,首次公開揭露房價,但對於登錄方式、權責與登載資訊都有模糊地帶,故為縮小民眾與業者之間的資訊差,因而推行實價登錄2.0,讓買賣資訊透明化,不少民眾提問實價登錄2.0應該要如何做?登錄時要注意什麼?有無相關罰則?最重要的是完整揭露後對房市發展真的更健全嗎?阿明特別邀請太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店,擁有專業百人銷售團隊吳玉珍店東來為大家說明。

吳玉珍說明,實價登錄1.0登錄的責任是落在代書和仲介兩者之間,且若登錄資訊沒有完整,並無配套罰則,因此才會於2021年7月推出修正版的實價登錄2.0,申報的責任回歸到了買賣雙方,並將申報時間調整為買賣移轉後於地政機關登記時一併申報,不但簡化了申報流程,資訊也僅對「交易總價」、「車位個數」、「車位總價」三項做申報,就能在實價登錄2.0上依完整的交易門牌及地號查到該筆資訊;另外,增加納入預售屋在30日內即時申報揭露。同時為了遏止申報不實的狀況,也明確規定3到15萬元的相關裁罰,若是有故意隱匿資訊、炒作價格等相關投機行為,還可以加重罰鍰15到75萬元,還有檢舉獎金機制。

值得注意的是,實價登錄2.0為讓交易市場能具有常態參考價值以防炒作,故當有個案申報成交價偏離市場行情,不管是太高或太低,經判斷非正常態樣可能會影響大眾對房地產交易產生誤導,就會先不揭露實價避免有心人士炒作。

太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店吳玉珍店東(右)。 圖/吳玉珍提供
太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店吳玉珍店東(右)。 圖/吳玉珍提供

吳玉珍店東表示,買賣資訊的揭露雖能讓消費者對於鎖定的物件能有「定錨價格」的區間,但儘管在同一社區的物件,都仍有樓層、位置條件不同以及裝潢修繕程度等屋況因素影響最終成交價。例如同一地區坪數差不多的物件有兩筆,A物件於去年成交附帶車位總價1,050萬元,而今年成交的B物件無車位1,150萬元;B物件成交價比A物件高的原因在於有全室裝修,且管線、電路也重新整理,而這些差異是不會顯示於系統之中,所以提醒民眾不能僅以實登價格作唯一參考,而是要回歸該物件本身所願意值得付出的價格,最終,買到了不會覺得買貴了,沒買到時也不會感到後悔。

另外,實價登錄2.0的母法《平均地權條例》也在2023年7月修正通過,原預估會影響中古屋市場交易量,然而實行至今,似乎不減反熱,主因有二,因平均地權條例修法討論逾一年,負面影響已先實現,再來政府祭出新青安房貸等相關優惠政策,釋出利多讓剛性需求的民眾行動購屋加持。

吳玉珍提醒,透過新青安房貸與各項優惠政策相挺實現購屋的民眾,在成家之餘也要做好各階段的還款財務計劃,以免在寬限期間僅需繳納利息時感覺很輕鬆,一旦開始需連本帶利償還時,所面臨的財務壓力若無妥善安排無力繳納,最壞的情況有可能需賣房,那前半段已支付利息,卻無法留住資產相當可惜。

謝謝太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店吳玉珍店東的經驗分享,對買屋、賣屋還有任何的疑問,歡迎私訊桃園小檜溪粉專https://www.facebook.com/app591

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