央行業務報告 第七波打炒房為何鎖定「有房無貸」者 楊金龍全說了

央行總裁楊金龍。聯合報系資料照
央行總裁楊金龍。聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍將於17日赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告;在今日出爐的書面報告裡,楊金龍提到,本波打炒房措施新增「有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期」規範,主要是為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房的漏洞。

根據央行掌握的資料,總購屋貸款中,近二成民眾已有房屋而仍申請1筆購屋貸款。由於該等人數眾多,若給其寬限期(因在寬限期內,借款人只需繳交利息而不用償還本金),易被用於短期炒房;本項規範將可防堵該等借款人不斷使用財務槓桿進行炒房。

央行強調,本次規範第2戶房貸最高成數由六成降為五成,並擴大實施地區至全國,主要是因新申貸2筆購屋貸款人數多,且近期申貸金額與人數激增,並由特定地區(六都與新竹縣市)外溢至全國。今年第2季,新申貸2筆購屋貸款人數占新申貸購置住宅貸款人數比率約達17%,且第2戶購屋貸款金額年增97%、人數年增71%。

央行指出,今年上半年新申貸非特定地區第2筆購屋貸款金額年增49%、人數年增20%。本項規範除可避免資金流供囤房,並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。

至於其他貸款成數調降,例如公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款的最高成數,由四成降為三成,主要考量該等貸款多屬非自住購屋需求,本項規範將可引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。

另外,餘屋貸款最高成數由四成降為三成,將可加速建商出售餘屋,增加住宅供給,對抑制房價上漲有所助益,並避免資金流供囤房。

央行強調,透過加強貨幣信用之數量管理,將可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理,進而抑制其投機動機。

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