南投買好房／買中古屋潛藏漏水隱憂 專家提供解決方案

現在房價不斷上升，新屋的價格高、坪數小，中古屋也就成了許多購屋族的首選。然而，許多中古屋因為有了一定的屋齡，也導致出現許多毛病，其中最常遇到的就是「漏水屋」。YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片，教大家遇到漏水屋該怎麼處理。

漏水？滲水？

在討論漏水屋之前， 我們要先搞清楚「漏水」和「滲水」是什麼。一般來說，當牆面出現濕潤的現象，我們稱之為滲水；如果出現比較嚴重像是有水滴或水流狀，我們才稱之為漏水，但是兩者的出現我們都統稱「物之瑕疵」。

阿証也準備了四個觀點來分析：

·現況交屋

如果合約內有備註現況交屋，賣方就不用負責任了嗎？答案是錯！在民法中並沒有所謂的現況交屋免責。現況交屋指的是附屬的設備依現況做點交，像是傢俱、家電等，本來就是附贈予買家，如果有任何的問題，屋主本來就不用負責。

·不動產現況說明書

在簽約時都會在不動產現況說明書上簽名，裡面會載明房子的狀況，像是有無漏水、是否為輻射屋、是否為海砂屋等，只要屋主有在不動產現況說明書上清楚表明哪裡有滲漏水，買家也知道並簽名，點交之後載明的地方有滲漏水，屋主就不用負責修繕，亦或者在買賣契約書上特別標註。

·保固

中古屋買賣其實沒有「保固」這個詞，保固是指製造這個東西的人，要再訂定一個期限內，在這個期限內且都是正常使用下，有損壞就願意賠償修理。而中古屋不是跟當初建造的人購買，自然也就沒有保固一說。

·瑕疵擔保責任

發現是漏水屋怎麼處理？

如果真的買到漏水屋，而且在交屋時也沒有明確告知漏水的地方，要怎麼處理？

根據民法第365條規定，交屋後五年內，發現滲漏水處的6個月內要通知賣方，請賣方修繕，如果屋主拒絕的話，可以按照阿証整理出的四大步驟處理：

1.先跟屋主好好溝通，可以拿法條出來說，表明自己的立場。

2.寄存證信函通知對方要來修繕，因為法院是以存證信函收件日開始進行6個月的計算，並不是什麼時候找賣房。

3.如果對方還是不處理的話，就到地方的調解委員會申請調解，這個時候，買方就要把該蒐證的部分都準備好。

4.真的不行的話就到法院訴訟，但是阿証並不建議要走到這一步，因為花時間也花錢，可以先評估一下成本再決定。

影片授權來源：《南投買好房》

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