社宅租金不親民?桃園八德一號社宅「解凍」租金 分3年漲足3成

桃園市八德一號社宅租金漲幅惹議,住宅處長邱英哲表示避免社宅租金隨周邊房價飛漲,已訂最高漲幅30%的天花板。記者陳俊智/攝影
桃園市八德一號社宅租金漲幅惹議,住宅處長邱英哲表示避免社宅租金隨周邊房價飛漲,已訂最高漲幅30%的天花板。記者陳俊智/攝影

桃園市八德一號社宅與住戶的三年租約去年10月陸續到期,市府考量周邊同類型社區大樓租金價格,決定漲價,但因漲幅達5到7成,引發住戶與民代反彈,挨批「比惡房東還惡」後,今天提出新的調漲方案,分3年漲足3成;桃園市住宅處也表示,未來社宅單次調漲天花板就訂在3成,若周邊租屋市場降價,也會考慮調降。

八德一號社宅租金除了依照房型、坪數大小有區別,也依家戶人均所得不同分有6個級距,簡而言之,同一個房間會因為家戶人均所得有6個價錢;15坪大的一房型租金從2400到6500元,去年10月討論要漲到3596到10910元,住戶罵翻,昨天推出的新版本是家戶人均所得最低的級別租金凍漲維持2400元,其餘5個級別由低至高依序調漲5%、10%、15%、20%和30%,因此新的價格將落在2400到8450元之間,而且漲幅還會再分三年逐年漲足,以人均所得最高級別為例,續約第一年的租金漲10%為7150元、第二年租金漲20%為7800元,第三年才會漲30%來到8450元。

關於新的租約,由於租金最高漲幅達3成,住戶仍有微詞,但認為勉強能接受,願意續租。民眾謝先生住在17坪大的一房型,原本租金每月7400元,新方案實施後,租金逐年調漲到8410元、8880元和9620元,但他表示若以社宅的屋齡、坪數和管理方式到周邊找房子,租金大概落在15000元左右,而且社宅還有附廚房,還是會選擇續約。

住宅處長邱英哲表示,社宅租金是委請三家民間鑑價公司估算,原先的估算方式是參考社宅周邊同類型、同屋齡的社區大樓房租價格,由於八德近2年發展迅速,外移人口多、房價飛漲,民間社區大樓租金高,所以社宅原先漲幅也高。不過,新的計算方式是以照顧住戶為出發點,參考值不再限制屋齡,而且除了同類型的社區大樓,電梯華廈、公寓和透天厝也納入參考範圍,因此漲幅不如去年10月版本高,為了符合社宅照顧民眾的精神,也有依家戶人均所得不同而設定不同的漲幅。

桃園市議員呂林小鳳表示,社宅是為了照顧社會弱勢而蓋,具公益性,既然基於公益及社會照顧服務理念,最好能做到首租與續租共6年的時間都不調漲。

邱英哲說,基於社宅是照顧民眾的精神,未來社宅調漲的最高漲幅就是3成,如果周邊租屋市場有降價,而且比社宅便宜,也會評估研議調降。至於議員提議,地方會努力研議各種方案滿足民眾需求,也會努力向中央爭取。

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桃園市八德一號社宅租金漲幅惹議,住宅處長邱英哲表示避免社宅租金隨周邊房價飛漲,已訂最高漲幅30%的天花板。記者陳俊智/攝影
桃園市八德一號社宅租金漲幅惹議,市府提出新方案,今天向住戶說明,預計6約續約公證...
桃園市八德一號社宅租金漲幅惹議,市府提出新方案,今天向住戶說明,預計6約續約公證,7月新約上路。記者陳俊智/攝影

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