賣厝阿明/蓋房子沒有執照就GG了 專家曝4 QA讓你明瞭

起鈊厝老屋重建諮商中心吳承祐總經理。 圖/吳承祐提供
起鈊厝老屋重建諮商中心吳承祐總經理。 圖/吳承祐提供

大強:「媽媽~那邊在做什麼呀?好吵喔!」

強媽:「在蓋房子阿!」

大強:「我也要蓋大房子,給全家人一起住!」

強媽:「好啊~ 那等你長大申請建築執照後再來蓋房子吧」

大強:「什麼是建築執照呀?」

這個單元我們邀請起鈊厝老屋重建諮商中心吳承祐總經理,來跟大家分享,吳承祐總經理表示,建築執照是在興建,修繕與拆除相關施工活動時所需的合法文件,以此來確保建築工程的合法性和安全性,我們用以下四個QA讓大家更容易了解建築執照種類與樣態:

Q1.什麼是建築執照?

A:建築執照俗稱的建照,就像是建築工程的「通行證」。如果想在某個地方蓋房子、做工程,或者拆除建築物,都需要這張證明文件。建築執照是由直轄市、縣(市)(局)的建築主管機關核發的,主要是確保建築計劃合法、安全。換句話說,有了這個執照,才能夠合法地動工、使用,或者拆除建築物。

Q2.主要的建築執照有哪些?

A:依建築法第28條,建築執照分四種

○1建造執照:用於新建、增建、改建、修建等建築工程。在開始工程之前,需要向相關機構申請建築執照,證明建築計劃符合建築法規、規範。

○2雜項執照:用於一些雜項工作物的建築,像是營業用爐、水塔、瞭望台、廣告牌等。雖然跟傳統的建築工程不同,但一樣要取得相應的許可。

○3使用執照:當建築工程完成後,要在使用建築物之前取得使用執照,確保建築物可以用於其預定的目的,使用執照是為了確定建築物的安全、合法性。

○4拆除執照:在拆除建築物時,需要取得拆除執照,確保拆除工程符合安全和環保標準。

Q3.申請要多久的時間才會核發?

A:直轄市和縣(市)主管建築機關在收到建造執照或雜項執照的申請文件後,應於10天內完成審查,通過的話立即發給執照。對於供公眾使用或構造複雜的項目,可以根據需要延長審查時間,但最長不得超過30天。

Q4.購屋時也要確認建照嗎?

A:一定要喔!

建照申請需要繳交詳細建築設計,包括格局陽台雨遮、材質等。不合法部分無法通過審核,建照上的設計是強制的,後續施工也需依照要求進行。所以,建照對屋主很重要,可以監督建商是否遵守法規,居住使用的房屋要合法、安全。

另外,預售屋的部分,建商必須取得建照後才能銷售預售屋。因為預售屋交易時間很長,可能3~5年,且受經濟波動影響大,所以政府要求建商在取得建照後才能售屋,也規範了建商要按原設計及時完成建案,否則有法律責任。

建築法§28|https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=28

感謝起鈊厝老屋重建諮商中心吳承祐總經理 知識分享

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圖/賣厝阿明提供
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