賣厝阿明／陽台安裝鐵窗可以嗎？ 專家提醒4重點
網友住在一年四季都是雨季的淡水，又因為家的樓層位在社區頂樓，常常遇到外面下大雨陽台也會進水的狀況，想在陽台在滴水線上安裝可拆式落地鋁門窗，既不影響逃生也不是陽台外推的那種款式，但又很擔心會被社區認為是違建，遲遲不敢裝。
到底在自家陽台裝鋁門窗，會不會影響到社區？什麼樣的狀況是可以裝的？又有哪些關於門窗的規定要遵守？
飛鷹地產竹南運動公園加盟店專業經理人何怡瑄針對這個問題，分成4大方向來分享：
1.務必遵守社區規約
2.三大縣市2006年後不得加裝
3.門窗樣式符合逃生規定
4.這條件！可以直接加裝
▌務必遵守社區規約！
按照《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定，「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議的限制。」
也就是指，想要加裝陽台鋁門窗，要先確認社區的規約及所在地縣市政府，針對陽台加裝的設施，有沒有特殊的規定，或取得社區大會決議確認同意，免得花錢安裝又遇到要拆除的狀況。
▌三大縣市2006年後不得加裝
以台北市為例：《台北市違章建築處理規則》第十條規定，限制陽台二次施工。只要是2006年以後核發建照，假設要在陽台加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗，都會被視為樓地板的增加行為（違建），一律會被查報拆除。而在2006年以前的建物，加設的話則需要「拍照列管」，同時住戶要經過管委會同意，且因為算是二次施工，需重新申請建照，經由縣市政府審核，以確保陽台有逃生作用，審核後才能加裝。
▌門窗樣式符合逃生規定
以《台北市違章建築處理規則》內容為例，陽台有加裝防盜窗或是鋁門窗等，透空率要達到70%以上，同時淨深不可以超過50公分。如果是面對道路或是基地內通路，出於逃生安全考量，有留一定比例的開口（一般會留約70cm＊120cm）不上鎖方便逃生。
同時也要取得管委會同意，且要經過地方縣市政府通過，否則會被要求在1個月內回復原狀。
▌這條件！可以直接加裝
但是，假如家中是有『65歲以上年長者』及『12歲以下兒童』的朋友，政府有另外的快速通關管道，可以不需要特別經過社區規約或住戶大會同意，就可以直接加裝。
根據《公寓大廈管理條例》第8條第2項規定，「公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施」，通常會以『外牆滴水線』為基準，加裝如防護網、隱形鐵窗等不妨礙逃生且不突出外牆面的防墜設施。
假設後續防墜設施設置理由消滅，就是指，家中已經沒有12歲以下兒童及65歲以上年長者，則要拆除恢復原狀。
阿明最後提醒大家，陽台加裝鋁窗或其他防墜設施，除了要符合社區規約外，在挑選鋁窗上也記得要考量到「逃生」及「防盜」這兩大關鍵喔！
公寓大廈管理條例 §8-1 §8-2 ｜https://is.gd/6AoYL1
台北市違章建築處理規則｜https://is.gd/xJnyi3
感謝飛鷹地產竹南運動公園加盟店專業經理人何怡瑄 知識分享
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