賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-毛胚屋

陳先生在準備新婚的房子，參考許多資料後，與未婚妻討論，整理出了兩人的需求與期待，進一步與建商討論。

建商：「陳先生、陳太太您好，依照兩位的需求，我建議可以參考購買毛胚屋來做裝修，打造符合兩位需求的新房。」

陳先生：「毛胚屋是什麼呢？」

這個單元我們請到內湖房地產專業經理人黃盺妮來跟大家分享，黃盺妮說明，以建築的流程來講，毛胚屋指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，具備實體，結構、隔間與動線規劃完成的建物。但是衛浴設備到水電管線都尚未配置，外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，呈現原始水泥空間，消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修。

一般來說：毛胚屋的建築本身具有基本的結構，但仍需要進一步的裝修工作。消費者可以根據自己的預算和喜好來選擇裝修材料和風格，以將這個原始的空間打造成符合需求和品味的空間。

一、毛胚屋的優點

1.有一定的自由度，可以自己挑選裝潢風格、喜愛的建材與設備。

2.可以自行規劃隔間形式與格局配置，彈性較大且不受原有格局限制。

3.因為僅有基礎的工程與水電配置，購屋價格比較便宜。

二、毛胚屋的缺點

1.水電管線已經預先拉配好，如果需修改位置或重新牽線需要特別注意。

2.需要額外的裝潢費用，由於建材、設備等可以自行挑選，但一不小心可能會超出預算。

3.需要等裝修好才能居住，無法立即入住。

4.消費者需要與裝修公司或建築承包商合作，中間有較多的溝通及討論過程。

三、毛胚屋交屋的注意事項

1.地面&牆：確認注意地面和牆面會不會空鼓，檢驗瓷磚或塗料的色澤是否有差異。

2.插座&線路：交屋時一定要全部通電、事先帶著試電筆，每個插座都要確認是否真的有用。

3.水管&水龍頭：確認水管有沒有漏水，水龍頭有沒有安裝到位或者損壞問題，進行通水檢驗，記得特別注意角落。

4.門&窗戶：確認玻璃有沒有裂痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞。

5.地排&洩水坡度：確認地排是不是最低點，地面對地排有沒有一個降坡幅度，可以倒水確認會不會積水，重點檢查洗手間和廚房。

6.陽臺：要看陽臺的佈置，比如有沒有地排，地排放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。

7.購屋契約：確認契約上註明的設施、設備等是否有遺漏，確認品牌、數量是否相符。

四、毛胚屋裝潢注意事項

1.成交前找專業的驗屋師驗屋。

2.評估工程開支。

3.評估裝潢時間。

4.提取專業建築師及室內設計師的意見。

五、毛胚屋施工流程注意事項

1.施工時，要注意工具維護與管理，以及人員在施工時的安全管理，由承包人員自行負責。

2.避免和施工人員在現場進行討論單價、成本，造成施工不確實與其他糾紛。

3.施工流程與工法要找負責人員如設計師或者工頭老闆溝通，或者聘請專業監工單位或人員代為監工。

4.確定付款時間、方式(現金或支票)，並且開立可做證明的單據。

感謝內湖房地產專業經理人黃盺妮 知識分享！

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