名人找個家／保德信總經理梅以德 買房抗通膨

買房實屬重大決定，保德信總經理梅以德分享，人生共有兩次買房經驗，購屋考量的面向涉及地點、價格、建商、住戶素質，而基於「買房抗通膨」等多方面因素，建議年輕人可以儘早開始規劃置產。

梅以德回憶，大約2005年前後，第一間房子選在鄰近迪化街及台北車站附近的天水路預售屋，是台北市房價相對便宜的區域。當年法規尚未如現在有較多規範，預售屋可以在未交屋前轉售，而當時房子還沒交屋，但價格已經上漲一波，也因此短時間出售成功賺取價差。

第二次買房則以家庭需求為優先。梅以德表示，大約接近40歲時，由於小孩出生後，需要更大的空間，加上優先考量太太的工作地點在三重，因此決定搬到三重定居。

當時買房的考量完全由實用性出發，而非投資的角度。另外，為照顧家人，最後決定買兩戶在三重，一戶自己住、另一戶給父母住，樓上樓下可以互相照應。

價格判斷上，梅以德表示，首先會參考實價登錄，了解該區域近期的成交價格，確保不會買貴，其次是銀行鑑價，確認房價是否符合市場行情。

事實上，目前房價高漲，自備款的壓力也較大，尤其央行對房貸有所限制，年輕人可能會更傾向於購買預售屋。不過，現在預售屋價格通常反應了未來的空間，選擇時需要慎重考量。

另外，市場上不少人擔憂少子化、空屋率升高會導致房價下跌，但優質地段的物件仍然具備增值潛力。梅以德歸納，選擇「好物件」的關鍵，主要考量：第一，地點。由於地段決定房價，核心地段、交通便利區域通常較具保值性；第二，建商品牌。現代購屋族對建商品牌更為重視，許多人會上網查詢建商的過往評價、施工品質等；第三，住戶素質。購屋時，應觀察社區住戶的素質，避免選擇住戶過於複雜的社區；第四，社區管委會。社區管委會的品質，影響維護等各方面社區相關的管理；第五，建築工法與隔音。其中，高樓層雖然視野較佳，但隔音、樓板厚度、管線維護等因素也建議納入考量。

梅以德給年輕人的建議為，買房是必要的，越早開始越好，若資金有限，可考慮預售屋，並選擇蛋白區域，如此一來，可以先有房、再換屋；而重劃區也有較佳潛力，但價格也相對較高。若以投資為目的買房，首選蛋黃區，主因需求穩定，保值性較高。

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