名人找個家／丁偉豪 安全擺第一

陽信銀行總經理丁偉豪在金融圈資歷長達50年，談起買房，他可是內行人。

公股銀行起家的丁偉豪，從土地銀行分行經理一路升上全國農業金庫總經理、台灣金融控股公司董事、台銀人壽保險公司董事長、陽信銀行總經理，因為長年辦理銀行放款業務，會經常與建商打交道，對於買房、挑房子可是很有一套自己的看法。

丁偉豪說，買房「安全」最重要，因此一定要選擇有品牌的大建商，小建商一旦資金周轉不靈就容易倒閉，但挑選風評佳的大建商，可降低這個風險。此外，「價格」並不是唯一的考量，他提到，有些建商蓋房以量取勝，房價相對便宜，不懂的人只會比價，甚至是盲目比價，只求低價的風險很高，要等交屋才知道，但往往已經來不及。

他表示，除了安全，買房還得挑地段、室內規劃包含採光、通風等，「新成屋可以挑自己喜歡的格局，一般人印象認為預售比新成屋便宜，但現在預售屋價格也不低，若沒有太多資金，剛蓋好的毛胚屋或許也可以考慮」。

丁偉豪喜好新成屋，新成屋可殺價，年輕人想買房，買間三、五年、甚至十年的房子都無所謂，因為買來再住個30至40年絕對沒問題。丁偉豪還提醒，如果公設比超過40%就太高了。

另外，很多人喜歡透天厝，但他認為大樓也很不錯，雖然大樓管理費較高，但他認為優點是安全有隱密性。

丁偉豪回想起買的第一間房，當時選在台中太平的法拍屋。「我第一次買房子是法拍屋，而且是標四次，最後一次才標到」，過程一點也不輕鬆，當時買的是透天厝法拍屋，市價行情一棟約有1,200萬元，底標是670萬元、不點交，為了得標他鍥而不捨地一試再試，終於拿到這間房子。

當時因為不點交，其實很擔心屋內遭破壞，不過丁偉豪靈機一動想到妙招，「我跟太太去找占用人，告訴他不要破壞屋內狀況，要多少錢好談，對方說開出100萬元，我當下馬上答應，完全不殺價，但要求寫下同意書」，他馬上隨手撕下一張日曆紙，寫成同意書，最後以總價低於800萬元。買到人生第一間房，丁偉豪在此住了15年，現在市價約2,000萬元。

丁偉豪過往在台中唸書、工作深耕多年，後被調至台北工作，每周假日台北、台中往返長達24年，對兩地房市資訊瞭如指掌，他建議年輕人買房，先從成屋開始著手，再逐步以小換大，完成人生夢想。

房產新訊

金管會將建立房貸流量控管機制 要求銀行優先承作這3類案件

房產新訊

七都928檔期 推案衝兆元…北市逾2,500億元稱冠

房產新訊

首購、換屋族 躍買房主力