房價恐回檔20%！四大下修訊號浮現 專家：現進場恐變「接刀的韭菜」
一名房產專家近期示警，台灣房市已出現四大「跌價訊號」，預估房價可能回檔10%～20%，提醒投資人此時不宜貿然進場，否則可能「接到落下的刀子」！
專家陳傑鳴在專欄指出，觀察歷年房價修正時機，常見的四大關鍵包括：
2.房市賣壓增加
3.信用管制收緊
4.股災或股市動盪
陳傑鳴提到，類似2008年金融海嘯期間，台灣股市曾大跌6成，房價也跟著修正1到2成。而目前除了利率高檔不退，房貸壓力不減外，還加上近期川普宣布電子產品新一波關稅，美中貿易再起波瀾，導致市場信心動搖，房市多頭氣氛明顯降溫。
他強調，蛋白區與重劃區是下跌風險最大的區塊，因供給多、投資比例高，若市場信心動搖，價格修正將會更明顯；至於蛋黃區因供給有限、剛性需求強，相對具備抗跌性。
不動產智庫執行長何世昌也表示：「2025年房市利空頻傳，已經從賣方市場轉為買方市場，特別是供給量大的區域，讓利壓力快速升高。」
至於消費者該如何判斷進場時機？何世昌建議：「關鍵在於熟悉區域行情，包括行政區、次分區、甚至路段的價格差異，才能真的買到甜甜價。」
另一方面，來自工商的報導指出，公股銀高層普遍預估今年房市「量縮」幾乎成定局，雖然各家對價格看法不一，但普遍認為核心區房價下跌空間有限，反觀郊區或蛋白區的跌幅「至少5%起跳」。
此新聞引發網友熱議，有人認同「早就開始跌了，新竹竹北已經-10%」、「浮籌高的地方真的撐不住」，也有人嗤之以鼻：「跌20%你信？先把你家祖產5折賣掉再說吧」、「恐嚇文每年來一次，講膩了啦」。
儘管意見兩極，但專家共識一致：現在房市風險升高，進場前請先精算風險與資金規劃，不要被新聞情緒帶著走，更不要盲目接刀。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
連棟透天頂樓漏水怎麼解？當防水老化遇上側向滲水…高雄透天修繕過程全紀錄
工程師年薪300萬生活卻像荒野求生…只能吃超商？重劃區真實入住後的落差感
房東阿姨不要鬧！她租屋「開快煮鍋同步開冷氣」 網嚇喊：快搬家
帶裝潢或輕裝修的房子現在鼓勵購買？何世昌：因為近幾年裝潢成本大幅上升
華廈800萬裝潢該抓多少？房版討論給出現實答案
新青安五年後一定會爆？土地婆「點出關鍵」：機率其實偏低
老透天整理後多賣200萬比較賺？網友揭開成本與風險現實面
六都1600萬人住宅只有640萬哪裡夠住？網爭論：重點非「人多房少」
用ETF配息繳房貸可行嗎？4,000萬資產夫妻的真實請益
2027新青安會斷頭？得勝老闆直言被嚇太久了：真正會出事的不是政策
死的人比出生多…房子真會沒人接手？網：日本已演示了
FB留言