「坪數小又貴離市區遠」的透天是較好選擇？張希希：未來更有機會都更
這個粉絲住基隆，最近在看透天，遇兩間不錯的房子，但不知道該怎麼選？
其中一間是40坪1400萬的透天，汽車可以直接開到門口，但沒有車位，距離市中心20分鐘的車程。另一間60坪1000萬，但要爬4層樓高的室外樓梯才能夠到家，離市中心超近就5分鐘。
這兩間價格、坪數、地點、未來發展都各有優勢，也都各有風險。但是該選哪一間呢？就來分析看看。
第一
會買透天的最重要的考量是什麼？再來買透天最大的優勢是什麼？不是坪數，而是土地持分。
第一間40坪1400萬，汽車可以到門口，雖然比較貴，但土地持分一定比較大。未來如果有都更機會，對你是非常有利的。車子能夠開到門口，生活便利性高，長輩小孩進出都很方便。
第二間60坪1000萬，離市中心只要5分鐘，看起來便宜又寬敞，但問題是爬樓梯。這種房子未來不太可能會都更，因為原始地段建築結構的問題，通常沒有改建的機會，而且轉手會很困難。買家看到要爬4層樓，50%的人會直接放棄，想出租，租客也會嫌棄。
第二
如果你買來長期自住，考慮未來都更增值，還想轉手保值，那麼選第一間是比較穩的。當然如果你只是想要買來住，預算有限，能夠接受爬樓梯，那第二間的CP值也不錯。
如果你希望這間房子未來能夠賣出去或者出租賺取租金，第二間真的要想清楚。如果是你，你會選哪一間？
◎本文內容已獲張希希授權改寫，未經同意禁止取用轉載。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪新北、桃園、台中出現「降價急賣」拋售潮！專家：預售屋爆倉進行式
▪90%給小孩、10%留給自己？內行爸媽買房藏的高招曝光
▪房地合一稅能打房？專家「拉長持有時間」：房地產玩短期只是打工仔
▪台積宅還能買？魏哲家透底了！專家「別被媒體情緒左右」：董事長唬爛是違法
▪首季法拍量寫10年新低！專家曝為何房市慘卻沒斷頭潮
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
雙薪8萬6買1600萬新房…台中爸喊吃不消！網友看開銷傻眼：「是想不開？」
首購族無法出租？她辦貸款被銀行拒絕 網解答揭「這一步就錯了」
中壢人買房不選青埔？網揭「海華才是正港首選」
ETF撐不住波動！她經歷川普股災崩潰求助：還是房子抱得住
新屋裝潢鄰居整天想「進來參觀」 網友曝：拒絕很合理
何謂居住正義…早已蕩然無存！網嘆：無長輩支持想台北買房根本難如登天
川普一搞又亂了？網預言「QE 2.0 要來了」：房價股市要噴了！
備現金坐等六折入場？網預言「明年將是買方市場元年」
年薪300萬寧花3萬租屋也不買房很傻？他：是否搞錯資本主義遊戲規則
「不租老人」還能租誰？網揭殘酷趨勢：20年後年輕人少一半
低於市價的房子真的存在！專家曝殘酷真相：房仲、投資客早就搶光了
FB留言