本周房產熱話／全台房市買氣差！大咖建商南下投資喊卡 3月交易量六都全衰退 房仲點出「關鍵1原因」

全台房市買氣持續衰退，六都6日公布3月買賣移轉數，共2.1萬棟，年減18%，房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢，雖然專家預測下半年一轉棟數有機會止跌回穩。但有建商透露，這波地價房價漲太快，全球經濟快速變化、國內打房政策、營建業缺工等因素，2年內已暫停獵地，未來2年也不會出手買地。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍改實坪制得天下？李同榮：改了房價不會跌、有四大後果

立法院日前邀請內政部長林右昌承諾，2個月左右將提出虛坪改革的政策。房市趨勢專家李同榮表示，實坪制是譁眾取竉的假議題，更是帶刺的玫瑰，認同改進灌水虛坪，但同時提出警告，若因噎廢食提出實坪制，將會產生嚴重的四大後果。

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📍實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝原因

央行升息滿一年，591實價登錄統計七大都會區各行政區房價，和一年前相比，多數仍上漲。不過，仍有15區房價呈現下跌。跌幅最多的為高雄前金、前鎮兩區，每坪成交單價較去年同期下跌5~6萬元，年跌逾2成。

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被封為「基隆王」的白天鵝建設董事長陳清堯表示，這一波地價、房價漲太快，加上全球經濟快速變化、國內又有打房政策，以及營建業缺工、建材成本大漲等干擾，他已暫停獵地兩年，且未來兩年也不會出手買地。

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📍墓仔埔搬遷房價兩極 士林搬走漲1成、這處跌9%

清明節習俗會去掃墓，對祖先表示敬意，不過殯儀館、公墓、納骨塔等卻是嫌惡設施，台灣房屋集團趨勢中心統計，雙北市近年有遷移的七座公墓，遷移前後路段行情變化，士林第8公墓搬遷前後，路段房價上漲1成左右最多。

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台南、高雄3月買賣移轉棟數出爐。南二都表現均呈月增年減，高雄3月買賣移轉棟數為3,443棟，月增31.9%，年減14.8％，為近3年新低，台南3月買賣移轉棟數為2,181棟，月增48.2%，年減10.1％。

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📍房東有3大藉口 專家：6月換約潮恐見租金大漲潮

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前房東除了藉口反映物價上揚、反映央行升息，調漲房租外，4月起，台電調漲電價，房東也會跟著調漲電費。今年6月畢業季的租屋換約潮，恐出現一波租金大漲潮，

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六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了讓賣方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。

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