房東有3大藉口 專家:6月換約潮恐見租金大漲潮

示意圖。圖/台灣房屋提供
示意圖。圖/台灣房屋提供

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前房東除了藉口反映物價上揚、反映央行升息,調漲房租外,本(4)月起,台電調漲電價,房東也會跟著調漲電費。今年6月畢業季的租屋換約潮,恐出現一波租金大漲潮,

他表示,本月起每月光是租金與電費支出恐大增上千元,遑論其他物價也持續上揚,弱勢租屋族處境令人憂慮。

首先,以電費調漲來說,雖然根據本次電價調整方案,住宅用電只有每月超過700度的部分才會調漲,但這對於市場中常見的一屋多隔、共用總電表的分租套、雅房租屋族來說,恐面臨最高電費計價危機。

目前在大學周邊常見的分租套、雅房,大多沒有分戶獨立電表,多人使用下,總用電度數就很容易達到最高計費級距。在調漲前,1000度以上非夏季每度為5.48元,調整後將達6.03元,若是夏季,1000度以上更達7.69元。

陳傑鳴表示,電價的計算是採用累進方式,但目前住宅租賃契約中的約定電費價格,只要沒超過台電最高價,就不會被認定違法,因此以往常有房東收取每度5、6元的電費。

如今夏季電價最高來到一度7.69元,租屋族每度電超過7元計價時代恐已到來,房東甚至直接採最高每度7.69元計價,弱勢租屋族面臨史上最高電費支出。

再以租金上漲來說,近三年台灣房價不斷攀高,加上物價上漲,房東以反應通膨為由,不斷調高租金,以常見每坪租金增加100~200元來算,隨便租一間10坪套雅房,每月租金支出較三年前恐要增加1~2千元,這對無收入的學生或常見薪資3萬元不到的社會新鮮人來說,光是租金增加的支出,就占了薪資近一成。

此外,去年以來央行五度升息,不僅對房貸族來說,壓力增加不小,更是讓房東有了漲租的藉口。以30年期的千萬房貸試算,去年至今5次升息利率總共增加0.75%,利率從1.375%跳升到2.125%,一年就多出4.41萬元的房貸支出。

陳傑鳴表示,每年6月畢業季,租屋市場都會出現一波換約潮,而今年換約潮恐出現一波租金大漲潮。如果房東將過去一年央行升息成本,全部轉嫁給租客,若是千萬房貸屋,每個月房租將瞬間增加3675元。

他表示,一般房東可能不會如此轉嫁,但以房租拿來繳房貸的投資客,或是有房貸加信貸,財務壓力大的雙貸族房東,在升息壓力下,這波換約潮都可能快速調漲房租,租屋族現在可說挫咧等,政府應多關注。

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