為何3月交易慘 房仲:買方出了讓賣方覺得受辱的價格

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

六都昨天公布3月買賣移轉件數,買氣持續衰退,年減一到三成。住商不動產企研室總監徐佳馨表示,現在並非市場沒有買方,而是買賣雙方對價格認知差距太大,買方出了讓賣方覺得受辱的價格,賣方索性老子不賣最大。

她表示,現在買氣急凍有如2016年,但卻沒有降價,原因就在賣方還看得到買方,且在房地合一2.0五年閉鎖期下,案子沒有以前那麼多,選擇少,價格空間就很難變得很大。

根據六都公布,3月六都買賣移轉約2萬棟,北市年減29.5%,將近三成最多,桃園,台中也近二成。

以第一季來看,除了台南年減19%,其他五都年減幅都在二成以上,台北、桃園都達27%。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

徐佳馨分析,北市3月是108年以來最爛的3月,值得注意的是,在交易量低檔下,文山、內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績,大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲不多跌有限,加上換屋客外溢效應轉進,交易自成一格。

桃園也一樣是108年以來最爛的3月,意料之外的是,觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩健,其中有些是交屋潮,但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子,也是原因。

台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀,北區與西區表現也不錯,清水、梧棲與潭子,交易狀況顯得活絡,顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。

台南雖然比去年差,但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中,歸仁活絡度極高,是過去比較罕見的狀況,最近話題所在的安南也還行,不過東區和永康可能因為貴了一點,買氣有點遲緩。

高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山,台積電(2330)話題區來得快去得也快,後市仍待觀察。

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