快到黃金交叉？他比對1現象見央北高單價卻賣不動驚呼「江翠北DE區贏了！」

2023-03-27 18:24 聯合新聞網／綜合報導

圖為江翠北側重劃區。報系資料照／記者游智文攝影

台灣房價居高不下但許多買房族看好漲勢仍打算持續買進，雙北地區重點開發許多建案，其中江翠北側重劃地段分區規劃，有網友就發現「江翠北DE區似乎準備超車央北」，他比較歷年平均單價發現江翠北DE區漲勢仍在，但央北開始出現跌勢，貼文曝光後引起網友熱議。

這名網友透過PTT發文表示，在他整理房市資料後發現，2023年江翠北DE區平均單價持續上漲，來到65.45萬元，但反觀央北重劃區「雖然高一些來到67.85萬，但相較去年已經出現跌勢」。

原PO認為這兩區的共通點是「量縮」狀況愈來愈明顯，查了近半年的內政部實價屋登錄情形，可見江翠北DE區預售案近期出現76至77萬新高價，央北去年創下單坪82.8萬、總價破5千萬的新高價後，「今年截至目前最高落在78萬左右，高總價、高單價之下似乎『賣不太動了』」，原PO觀察到上述現象後不禁好奇「江翠北DE區有望在今年黃金交叉，成為新北大型重劃區一哥嗎？」

許多網友聽了原PO的分析過程後，紛紛留言「我蠻看好帝國（花園廣場商場）招商耶！旁邊就是江翠舊市區人口基數應該撐得起來」、「江翠北好的地段破7字頭不意外呀」，其中還有內行人分析江翠北DE區3看點，一、DE區的帝國花園廣場商場（五千坪）招商成果，二、新埔和江子翠未來會有好幾個都更案，看能不能一起把江翠北拉上來，三、如果板橋市中心2個建案（新板特區預售案勝輝一邸及明年完工的馥華艾美）破百萬，那江翠北應該會繼續往上。

另外也有人認為央北區房價也可能再升高，「央北還有個大招十四張聯徵案還沒出」、「央北有高科技產業和高資產軍公教撐著」、「央北現在開價都比市區的都更案還高了吧，連中央新村新案也跟著升天了」，但也有人直指交通問題是缺點，「二重右岸只有離台北車站直線距離比較近這優點吧」、「我不懂央北，捷運無論到台北車站、東區、信義區都要40分鐘起跳，可是房價好高！」、「央北那個交流道每天上下班都塞爆」。