本周房產熱話/升息1%影響有多大?可貸款千萬元縮至874萬元 桃園青埔新案破6字頭「未來還會漲」

有房子為大家整理房地產一周大事。  圖/路透、台灣房屋提供
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/路透、台灣房屋提供

美國本周宣布升息2碼,市場預期下個月還會升息,快速升息也增添國內利率走升壓力,一旦進入升息循環,房市的挑戰變大,購屋族的房貸負擔將增加。專家分析,以房貸升息1%,每月還款4.8萬元試算,20年期的本利平均攤還房貸,可貸款金額從千萬元降至910萬元。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍升息1%影響多大?30年期房貸 可貸款千萬元縮至874萬元

進入升息循環影響有多大?專家分析,以房貸升息1%,每月還款4.8萬元試算,20年期的本利平均攤還房貸,可貸款金額從千萬元降至910萬元,升息將導致民眾的購屋負擔能力隨之下滑,對於房價支撐也會形成考驗。

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📍降溫!4月買賣移轉棟數年月雙減 專家:第2季挑戰更大

今年六都4月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為22,439棟,年減0.4 %、月減11.2%,其中六都中有四都年增率呈現負值,專家分析,今年交易量能已有放緩趨勢,市場開始出現觀望氛圍。

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房市示意圖。記者游智文/攝影
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📍青埔520檔火力全開、6字頭還不夠?專家好奇天花板

青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少,新案、延推案集中於520檔推出,其中青埔近年房價漲勢極大,新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭,520檔新案開價還可能再創新高,房價天花板到底在哪裡,值得關注。

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壹傳媒創辦人黎智英持有「仁愛吾彊」18樓,3月以3.9億元賣給僑外資九龍置地有限公司,為現金交易,換算每坪單價約210萬元,不過經查九龍置地負責人為黎智英太太,可能是左手換右手交易。

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📍30~40歲去年Q4購屋總價千萬元內 北台灣僅剩這區

根據聯徵中心資料統計去年第4季北台灣30-40歲的購屋人,新北、新竹市、新竹縣購屋總價超過千萬元,購屋壓力負擔相對較低的是桃園市,平均購屋總價948.5萬元,是北台灣總價平均千萬以內的區域。

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最近中央指示地方開始盤點各地防空洞及避難場所,許多大樓的地下室及停車場等,在戰時都可以做為防空避難處所。本報資料照片
📍避難可踏入和平大苑、吾彊地下室 防空洞地圖頂級豪宅入列

根據資料顯示,全國防空疏散避難地點約有10萬5000多處,赫見北市不少總價破億的頂級豪宅都在地圖上,其中包括和平大苑、吾彊、陶朱隱園等,都可在戰時讓民眾進入地下室避難。

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📍江宏傑、福原愛離婚急斷開 傳高雄愛巢遭賤賣賠了700萬

江宏傑、福原愛去年7月結束5年婚姻,兩人過去在高雄共同持有的愛巢,在他們離婚3個月後就脫手,根據實價登錄上的資料,至少賠了700萬,根據房市業者分析,應是屋主想盡快處理資產,才會選擇讓利。

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