本周房產熱話／房市夯「限賣令」登場！金管會最強殺手鐧「斷炒房金流」建商喊快活不下去

2022年打炒房出手！金管會近日宣布，即日起拉高全體銀行不動產授信風險權數，一舉斷炒房金流，被視為是金管會最強殺手鐧。面對政府持續重手打房，全國商總主席賴正鎰出面替建商喊話表示快活不下去，房市熱呼呼，就怕房子賣太快來不及調漲，建商竟祭出「限賣令」。究竟本周還有哪些房產大事，一起來瞧瞧吧。

📍金管會斷炒房金流 重擊建商及投資客

金管會宣布，即日起拉高全體銀行不動產授信風險權數，包括法人購置住宅、個人第三戶房貸、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土融等五大項，全面拉高一至三倍不等，其中土融風險權數最高拉到200%最高、被視為較高風險性資產。

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📍金管會打炒房再出招！4家銀行影響最大

金管會宣布，即日起拉高全體銀行不動產授信風險權數，其中有4家銀行資本適足率、遭衝擊最大。據金管會掌握，有四家銀行資本適足率、遭衝擊最大，包括兩家公股、兩家民營銀行。

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全國商總主席賴正鎰指出，面對政府今年將升息並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施，「現在建商每年僅剩下3%利潤，都快活不下去了」，建商恐淪為「加工業」。

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📍房價居高不下全因「三關鍵」 花敬群透露打房下一步

內政部長花敬群透露，房價上漲的確讓人極度擔憂，尤其有些個案成為媒體焦點後，進而誘發刺激成為市價的動能，這是業界和媒體聯合慣用的手法，政府必須做出適當管控和調適，以平衡過度偏頗的結構。

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📍就怕不夠賣！新北、桃竹建商下「限賣令」

由於房價持續上漲，部份建商擔心房子賣太快來不及調漲價格，限制代銷每周售出戶數上限，可售戶數賣完就得暫時封盤。目前新北、桃園與新竹地區都有建案實施限賣令。

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擁有32年歷史的西華飯店15日熄燈，改建為酒店式豪宅，並成為民生東路上的第一豪宅指標。知名飯店及舊商場、陸續趁著危老及都更獎勵便利性，大舉投入重建行列，房產趨勢專家李同榮也點出4大隱憂。

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📍七年級生能買房嗎？「高中選組」已經決定未來

一名網友指出，七年級生應該是可買房的族群，因為1個月只要存1萬元，10年就能有200萬元的頭期款，另一名網友點出七年級能不能買房的關鍵，在於「高中選組別」，貼文曝光後，吸引熱烈討論。

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📍半年漲300萬！台南三井開幕屋主笑 林口也漲16%

台南三井Outlet將在2月25日正式開幕，成為南台灣首座三井Outlet。房仲觀察周邊預售案實價資料，有建案半年一坪漲7萬元，9樓戶去年6月賣849萬，12月時，較低的4樓同格局房型，一戶已賣到1148萬元，半年狂漲300萬元。

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