新竹房市自2019年起氣勢如虹 建商、地主看準商機 都更危老爆量

一向以寸土寸金、開發飽和的雙北市為主的都更危老案，近年在新竹地區也有所表現，據內政部數據顯示去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准累計至去年為235件，比起北台灣直轄市桃園市多出不少。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於新竹核心區房市發展強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，都更危老推案量走高，據住展雜誌統計，新竹縣市在2023年推出21個都更危老案，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達500%，可謂一飛衝天。而2024年小幅下修卻仍在高水位，推出17案，案量總計239.3億元。

新竹房市從2019年氣勢如虹，新案雨後春筍，在居住機能成熟的精華地段新竹市東區、北區素地逐步蓋好蓋滿下，不乏新建案改走老屋重建方向，2023、2024年所展現爆發的改建推案量，其中一半以上都坐落於此，地主、建商看到未來改建大樓的潛力，像老房子約在單坪3字頭，與新屋有一倍的價差，紛紛搶進申請整合不意外。又不少舊宅為產權單純的透天建築，建商與地主協商容易，再以快速通關的危老方向進行，加溫老屋改建風潮，危老案佔了改建案量體八成以上，足以印證助攻走勢。

觀察這些所在位置不錯的都更危老案，價量俱見成果，近兩年總銷八、九十億元的都更指標大案「利晉曙光」、「春福承曦」分別位於新竹市東區的巨城商圈、後火車站生活圈，「利晉曙光」已為豪宅價碼等級，推出之際依然順銷；而去年進場近三百戶的「春福承曦」，迄今也有7成的交易揭露，單價攀上7字頭，市場青睞可見一斑，增添都更危老案佳話。

同樣為新竹房市熱區的竹北，雖然可開發腹地不小，倒也見危老案身影，主要在重劃區以外的舊市區，尤其是火車站、高鐵站等區域，都有其房市身價，無疑激勵建商、地主合作興致，前年16億元量體的「鴻奕世紀享」，與去年推出「幸福棧」、「世乾駅」均為案例，年底進場的「幸福棧」開出單價7字頭，不懼市況，彰顯對改建價值的信心。

陳炳辰指出，今年新竹地區的都更危老案自然不缺席，包括房市成熟的新竹市東區、北區地帶皆預告亮相，知名建商比方說達麗、興富發、富宇、昌益將有作品，還會有數十億元量體的指標案，具備票房保證要素下，績效可期。

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