就差七天！他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了
房地合一稅優惠別踩雷！財政部高雄國稅局提醒，自住房屋若符合一定條件，出售時可享房地合一稅4百萬元內免稅優惠，但申請時須確保符合「持有、居住、戶籍登記連續滿6年」的規定，否則仍須繳稅。
國稅局分享，甲君在2018年5月21日購買房屋，並於2024年5月29日出售，表面上持有已滿6年且甲君的水電使用狀況顯示確實有居住，且過去6年未出租或作營業用途，照理來說應符合免稅條件。
不過，國稅局卻發現甲君是2018年6月6日才辦妥戶籍登記，距離滿6年還差7天，因此不符合「戶籍登記連續滿6年」的規定，最終仍須對275萬元的課稅所得繳納房地合一稅。
國稅局提醒，想要適用房地合一自住房優惠，需符合以下四大條件，第一，持有、實際居住、戶籍登記均需連續滿6年；第二，出售前6年內，房屋不得出租、供營業或執行業務使用。
第三，出售前6年內，未曾使用此優惠免稅；第四，課稅所得在4百萬元內者可免稅，超過部分仍需課稅。
國稅局提醒，審核時會查核地政登記、戶籍謄本、水電使用紀錄、房屋稅與租賃所得等資料，以確認是否符合資格，戶籍登記日期務必要注意，千萬別因幾天的誤差而錯失免稅機會。
不論是否符合免稅資格，房地交易後仍需依法申報，期限為完成所有權移轉登記或房屋使用權交易日的次日起30日內，若未按時申報，可能面臨罰則。
國稅局建議，民眾出售自住房屋前，應先確認是否符合免稅資格，若有疑問，可向當地國稅局或撥打免費服務專線洽詢，以免影響自身權益。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
大樓頂樓優點勝於缺點？網指「1狀況」寧選漏水層：花錢能解決都小事
別人苦哈哈…房仲店天天「賀成交」？ 地政士揭真相：騙了2億
銀行審貸真的有職業差別？房貸專家揭「收入不明」最吃虧
預售貸不到成數只能等死？內行點合約「1條款」能救命：或是找人壽救火
央行：房市信用管制見效 不動產放款集中度下降、信用資源結構改善
「信義哥吉拉」不僅是豪宅？開箱陶朱隱園 一窺富豪的人生解鎖
一表看六都刮刮樂中獎機率最高縣市 新竹不到1.2萬人就出一位百萬得主
高房價讓人不敢生？專家：基隆所得比最低生育率卻墊底 台北反而第六
山坡宅價格便宜、景觀無敵？內行揭密3大危險：大雨一來全看天意
「強強聯手」成主流 北台十大代銷去年接案5,800億
10大代銷老面孔、小代銷生存難 專家：現在市況是「贏家通吃」
