拿到40%容獎卻不蓋 為何北市上百件危老案逾期失效?

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

安信建經統計台北市建管處資料,顯示截至民國113年為止,共計核准982件危老案件,其中137件卻已備註失效,並以中山區、中正區及大同區為大宗。失效案件中,更有35件為已獲得滿額40%之容積獎勵。

安信建經總經理張峰榮表示,在取得政府危老核准後,由起造人於180日內申請建築執照,至多可再申請延展一次,超過期限則失效,而台北市危老案的失效率高達約14%,代表超過上百個建案,已面臨興建停擺的困境。

張峰榮分析,都更危老重建案會失效窒礙難行,缺乏興建資金是重要因素之一。

以台北市松山區八德路「松玥學案」為例,此案於去年12月27日舉辦開工動土大典,鄰近台北小巨蛋與南京三民捷運站,雖然位處於市區精華地段,但先前卻因面臨市場缺工缺料、造價上揚,且配合之原銀行亦無法再增加貸款,讓地主在未與安信建經「全案管理」合作前,承受資金即將斷鏈,進而可能讓興建工程停擺的壓力。

「松玥學案」為兩位所有權人持有,地主原先僅配合安信建經「信託管理」服務,於民國112年下旬,得知地主遇到興建資金以及營造廠執行問題,原銀行無法增貸建築融資,亦無專業顧問團隊支援,造成建案工程進度幾乎停滯。

在地主充分信任及委託下,委由安信建經評估後,於該年年底前啟動專案,安信建經引薦華南銀行加入,為地主籌措充足的興建資金,另一方面,安信全案管理專業團隊接手後續興建管理部份,為地主遴選營造廠及代銷公司,提供一站式的專業顧問服務,成功解決地主痛點,預計在115年完工,計畫打造地上15樓、地下4樓的嶄新大樓。

張峰榮表示,安信建經「全案管理」在雙北市承作的八大個案,總銷逾百億,其中有九成以上,地主需要先解決籌資課題,方能進行後續,顯示資金到位是成案首要關鍵,民眾可尋找專業團隊服務,以達成老屋重建。

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