皇翔斥資33億 向關係人慶隆開發買大同區551坪土地

台北房市示意圖。聯合報系資料照/記者游智文攝影
台北房市示意圖。聯合報系資料照/記者游智文攝影

皇翔(2545)16日公告,取消台北市大同區雙連段合建案,經考量後改為購入後興建,以33.17億元向關係人慶隆開發股份有公司,購入台北市大同區雙連段一小段3地號等44筆土地,土地面積約約551.76坪,每坪土地單價約601.16萬元。皇翔指出,該案鄰近民權西路站,地段佳,為營運考量購入此地。

皇翔近年啟動多元化開發策略模式,除了購置土地外,亦積極參與公辦都更、捷運聯開案等,目前在手案量包括公辦都更案永和大陳單元3、4等,捷運聯開案則有「捷運金城機廠站」、「捷運加蚋站」、「三鶯線臺北大學站捷運開發案」等。其中,永和大陳單元3基地面積近4,000坪,預計今年第1季動工,採邊建邊售,預計2029年完工;單元4基地面積約3,817.23坪,由於作業流程需要時間,最快一年後動工,預計2032年完工。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,目前大同區房價以單坪150~160萬元為高,以「宏國大道城」、「國王雙子星」、「欣隆101」、「亞昕華威」等為指標,後續另有「世座友樂町」與「宏道一品」為生力軍,價格預期看齊高水位,而大同區的區域利多以西門門戶計畫為主,捷運站效益也是重點,此次建商出手緊鄰民權西路站,捷運概念效益不言自明,還共享中山區生活圈,無疑達標150萬元單價門檻,品牌特性讓其更上層樓也不無機會,大同區本為台北市最早開發地帶,生活機能成熟,且腹地不大,都更危老開發潛力強,加上不乏利多加持,有其可期待性。

至於以單坪600多萬元購地,陳炳辰指出比對去年另一建商在忠孝東區以單坪逾千萬元價碼購地,此處雖非一線地位,但具備捷運、市區地帶效益,購置價碼稱得上漂亮,而在多以都更危老案為主的台北市,仍高價購地,也顯示建商對首都房市魅力難擋。

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