1.5兆元!北台住宅推案創史高 這區跌破眼鏡

房市示意圖。圖/住展雜誌提供
房市示意圖。圖/住展雜誌提供

住展雜誌統計,2024年北台灣新成屋預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元,創史上新高,其中北北桃三都推案年增45%至55%,新竹地區則出人意外逆勢衰退,年減達12%。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,2024上半年在股市兩萬點帶動下,資金湧入房市,各地屢傳快銷捷報,區域房價頻刷新行情,建商積極進場,加上2023年不少延後推案的「共伴效應」,推案大爆量。

下半年雖有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊,但建商、代銷卻因早已規劃的推案成本難說停就停,不得不推的結果再加溫全年案量。

觀察各縣市表現,新北市去年推案量5514億元,居北台灣之首,年增為45%,共計8案破百億元帶動量能,推案熱區是三重區與林口區,前者推破千億元,後者有八百多億元。

三重區近年建案大舉進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區,以及舊市區,聲勢迄今不墜;林口區則有AI與媒體園區概念,兼之商場話題,開發區不斷擴大,令建商大舉搶進。

台北市去年推案量為4026.1億元,年增55%,百億元大案計6案,以文山區的「元利四季莊園」最搶眼,首波亮相就估有600億元總銷,文山區亦拿下2024年台北市推案量寶座,約九百多億元,除了「元利四季莊園」外,還有「信義富境」、「將捷旅境」等指標案共襄盛舉,蛋白區房市一點都不淡。

桃園市去年推案量3926億元,年增46%,成績不俗,四案破百億元,分別為中路重劃區的「悦讀伊頓」、客運園區的「璟都航空城」,與A7重劃區的「富宇富御」、「鴻築捷市閱」。

基隆市出現220%的年增幅,不過總量僅288億元,去年亮點是暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」,破百億元的量能,一案撐起基隆半邊天,在鄰近新北、價格親民,未來還有捷運題材等優勢下持續吸引建商推案。

新竹地區2024年推案量1492億元,年減12%,去年則僅東區「春福承曦」有90億元總銷,其餘指標案皆低於80億元,主要原因是核心東區開發飽和,竹北建商又惜推,其餘外圍區域行情較低,推案不易創量。

陳炳辰指出,目前北台包括北市大直、南港,和桃園青埔、A7,及新北林口新市鎮、中和左岸,與新竹市東區等地均有預告指標案,不過房市尚未走出利空陰霾,大案可能改成分階段推出,預料2025案量可能下修一到兩成,回到1.2至1.3兆元。

近5年台灣新成屋、預售屋住宅推案量統計。資料來源/住展雜誌
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