房價明明下修、為何銀行房貸鑑估值卻上揚？房仲曝原因
根據聯徵中心最新公布的2025第3季房貸統計顯示，第3季新增的3.77萬個申貸樣本，平均房貸利率已上升至2.44%，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高。
與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸態度更為謹慎。
不過，令人意外的是，在利率攀升、成數收緊下，近年各項官方、民間數據顯示房價已連兩季下修，然而聯徵中心統計全台平均房貸鑑估值，卻不減反增，達到1,453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。
對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去幾年建商大舉推案，近兩年正好進入交屋過戶的高峰期，所以近期申貸的房貸族群中，有不少是在預售階段購入的買方。
根據聯徵中心資料顯示，今年前三季屋齡3年以下新成屋的申貸件數為54,805件，占比48%，創下歷史新高。而這類新建案不僅屋齡較新，房屋總價也相對較高，因此會在一定程度上推升整體房屋鑑價的平均值。
莊思敏指出，自去年下半年以來，受第七波信用管制及銀行房貸水位吃緊影響，部分銀行採取「以價制量」的策略，透過增加房貸利率、限縮核貸成數等方式，提高申貸門檻，進而減少房貸申請件數。
如今房屋總價動輒千萬元以上，房貸條件緊縮等同直接掐住購屋者的資金來源，自然會導致市場買氣急凍。根據聯徵中心資料顯示，今年前三季新增房貸件數僅113,142件，相較於去年同期的180,862件，大幅減少37%。
莊思敏表示，銀行法第72之2條排除新青安貸款後，房貸排隊情況已見緩解，推估明年整體的貸款環境應會較今年有所改善。
不過，由於目前央行尚未鬆綁信用管制，加上川普關稅戰對傳統產業的衝擊，以及兩岸地緣政治風險升溫等外部因素的干擾，明年房市仍存在不確定性。建議房貸族切忌過度操作財務槓桿，盡量多準備一些自備款，才能「從從容容、遊刃有餘」地應對未來可能的市場波動。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
人口前十大縣市 屏東市千萬宅比重達84%、這縣市占比剩不到一成
建照開工量暴跌3成！央行緊縮、建商熄火 專家：這波建商要比誰現金多才不會垮
Joeman遠雄95豪宅遭爆是事務所！網揭「消防規格差一截」：出事恐難逃生
搶搭青安2.0末班車！雙北成屋量價齊揚 股市獲利轉進房市
42歲上班族靠「超省」存股滾出2500萬！房租僅1萬5...上司驟逝驚：不想有錢沒命花
一表秒看台北市12區套房、雅房租金 這五區月租不到一萬
趙建銘診所樓上60坪只租1萬？房仲曝真實行情「對折再腰斬」
Joeman月扛27萬房貸很吃力？內行笑「網友想像力單純」：1支業配就賺超過
三鶯線通車引爆三峽房市 北大喊9字頭、舊市區迎首件都更案
房市迎自住買盤！預售解約破百億、建商讓利急售 專家：市場10年1次黃金期已到
房租變貴但漲不動了？年增率創50個月新低 交屋潮讓房東籌碼縮小
