建商開始減量守價 北台推案腰斬、創9個月新低

住展雜誌發布最新預售市場調查指出,從今年3月起連續數個月的爆量預售推案,終於在11月冷靜下來,北台灣總計僅600多億元,相比前月腰斬,也是9個月以來最低,建商面對現實,態度轉為以拖待變。
根據調查,11月沒有破百億元指標案,量體最大新案是廠辦案,為新北市林口區的「富創得林口AI新創園區」,總銷約80億,住宅市場蕭條可見一斑。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,11月買氣有回升,但仍處於低檔,指標建案平均來客組數每週仍不到20組,平均成交組數每週也僅1.6組,還不如連續升息、禁止預售轉讓條例公布時,賞屋量平均20-30組,成交2-3組。
他表示,如果排除台北市文山區,以及新北市三重區與林口區,和桃園市的中路重劃區等大案拉抬,狀態更為慘烈,沒有品牌、地段加持的個案,寒風刺骨相當有感。
買氣不振,待售建案數同步走升,11月來到1,017案,是今年6月以來首次突破千件,宜蘭地區、桃園市皆都出現去化不良,桃園市大園區、觀音區等二線房市區更加明顯。
雖然市況不好,但議價率連續9個月都在一成以內,主要是當前建案以小宅、品牌建案、知名地帶為主,加上建商低首付、送贈品行銷,令價格維持一定水位。
陳炳辰指出,2024年剩下最後一個月,新案已無可期待,但因為上半年熱潮,預期北台灣全年推案量將突破1.4兆,來到史上新高。明年尚不明朗,目前雙北市中正區、南港區、新店區、三重區、中和區、三峽區,與桃竹地區的中壢區、大園區、竹北市都有指標新案計畫登場,是否如期,有待觀察。
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