趕民俗月前購屋!六都7月移轉棟數創今年次高 下半年增幅恐收斂

前7月六都建物買賣移轉棟數表現相當亮眼,年增率都達到2成以上。圖/本報系資料照片
前7月六都建物買賣移轉棟數表現相當亮眼,年增率都達到2成以上。圖/本報系資料照片

農曆7月即將來臨,購屋者趕在民俗月前購屋,觀察六都地政局1日公布資料,六都7月買賣移轉棟數總計達2萬6555棟,為今年次高。其中又以新北與台中市表現最強,兩個都會區都衝到逼近6千棟水準。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,上半年台股創新高,市場游資熱錢滿滿情況下,加上民間習俗影響,讓全台移轉棟數有感上升,惟下半年能否延續買氣,在各銀行貸款水位將滿的狀態下,交易量仍有待市場觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年7月平均地權條例剛剛上路,7月移轉仍反映5、6月交易市況,當時景氣並未特別熱絡,7月移轉棟數基期低,之後年增率才逐漸轉正成長,而5、6月房市交易狀況暢旺,央行6月央行理監事會議才宣布調整存準率,影響尚未發酵,加上仍有些預售屋完工過戶登記,因此帶動7月移轉棟數增加,全年相當有機會挑戰36萬棟。

受惠疫情期間建商大量推案,今年陸續交屋,中信房屋研展室副理莊思敏說,這一批交屋潮挹注下,前7月六都建物買賣移轉棟數表現相當亮眼、年增率皆達到2成以上,尤其像是台南、高雄這些建商獵地推案的房市熱區,前7月建物買賣移轉較去年同期大幅增長接近4成。

據六都地政局統計,台北市7月買賣移轉棟數為2953棟,月增12.8%、年增30.2%;新北市買賣移轉棟數為5980棟,月增11.4%、年增22.3%;桃園市買賣移轉棟數為4,993棟,月增7.6%、年增29.5%;台中市買賣移轉棟數為5,969棟,月增26.3%、年增53.8%,單月買賣移轉棟數為2016年「房地合一稅」上路以來新高。

台南市買賣移轉棟數為2316棟,月減3.5%、年增26.3%,為與上去同期相比唯一買氣略減的都會區;高雄市買賣移轉棟數為4344棟,月增7.3%、年增38.1%;六都總計7月買賣移轉棟數為26,555棟,月增11.6%、年增33.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,7月雖各都買賣移轉棟數仍是旺盛,惟先前排隊或團購買房等情形逐漸少見,房市熱度似有減弱,加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻,更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等政府打房政策上路,提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,並特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

莊思敏也提醒,建物買賣移轉棟數通常有大約1-1.5個月的時間落差,市場受銀行收縮房貸水龍頭、高房價、美國總統大選等等因素影響,買方逐漸轉向觀望,而賣方仍有所堅持,交易周期拉長,交易量也跟著回落,再加上即將進入傳統房市淡季,第三季建物買賣移轉棟數成長幅度很有可能會呈現收斂跡象。

台南、高雄前7月建物買賣移轉較去年同期大幅增長近4成。圖/中信房屋提供
台南、高雄前7月建物買賣移轉較去年同期大幅增長近4成。圖/中信房屋提供
六都7月買賣移轉棟數總計達2萬6555棟,為今年次高。其中新北與台中市表現最強。...
六都7月買賣移轉棟數總計達2萬6555棟,為今年次高。其中新北與台中市表現最強。圖/住商機構提供

房屋搜奇
就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

房屋搜奇
買房傾向天然瓦斯還是用電? 答案一面倒:釀災機率小

買房傾向天然瓦斯還是用電? 答案一面倒:釀災機率小

房產專家
賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

延伸閱讀

遠雄奪「信義兒福A2基地公辦都更案」 總投資額逾28億元

遠雄奪「信義兒福A2基地公辦都更案」 總投資額逾28億元

台北市房價這區被低估 雙星大樓周邊三大隱藏優點曝光

台北市房價這區被低估 雙星大樓周邊三大隱藏優點曝光

不畏景氣、品牌出線!「環泥水澐」正式公開 !

不畏景氣、品牌出線!「環泥水澐」正式公開 !

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

相關新聞

歡迎回家! 汐止「宏盛心」帶入心家新感動

歡迎回家! 汐止「宏盛心」帶入心家新感動

嘉市首期公辦都更價格飆議員擔心定錨效應 市府:尊重市場機制

嘉市首期公辦都更價格飆議員擔心定錨效應 市府:尊重市場機制

5大文創園區周邊房市行情曝 台北華山平均單價衝破百萬

5大文創園區周邊房市行情曝 台北華山平均單價衝破百萬

五大文創園區房市爆黑馬 這區買氣旺、房價漲最多

五大文創園區房市爆黑馬 這區買氣旺、房價漲最多

北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

城安建設摘「六星」 打造台南首座 Fitwel 健康建築

城安建設摘「六星」 打造台南首座 Fitwel 健康建築

熱門文章

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

川普恐成房市黑天鵝?李同榮一理由:有驚無險

川普恐成房市黑天鵝?李同榮一理由:有驚無險

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

商品推薦

打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

限貸、打房衝擊房市買氣 北台灣四個月僅8案完銷

限貸、打房衝擊房市買氣 北台灣四個月僅8案完銷

台積電先進封測廠將進駐 這裡預售交易年增8倍

台積電先進封測廠將進駐 這裡預售交易年增8倍

企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

找不到接盤俠了? 新北法拍移轉量大增9成

找不到接盤俠了? 新北法拍移轉量大增9成

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

南科帶動房市升溫  南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

南科帶動房市升溫 南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售