汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

汐止房市示意圖/記者游智文攝影
汐止房市示意圖/記者游智文攝影

實價揭露,汐止「捷運喜來登一期」今年3月成交一筆小宅,坪數僅約12坪,總價870萬,換算每坪達72.2萬,創汐止房價新高,也將汐止房價天花板從原本6字頭,往上抬升到7字頭。

捷運喜來登一期位於福德一路,樓高12層,屋齡已17年,成交7字頭的為低樓層戶,原屋主在2016年以總價450萬,每坪37.3萬購入,持有8年後轉,以總價870萬、每坪72.2萬元轉手,幾乎翻倍。

台灣房屋汐止站前特許加盟店店東徐國裕表示,該筆中古屋小宅交易,實價登錄明文備註有夾層,實際使用面積可能大於權狀面積,加上總價不到900萬元,是當前房市最熱門的低總價首購宅,且現今汐止鬧區屋齡20年內、總價低於千萬的選擇也相當有限,一旦釋出便吸引買家追價搶購,是該筆交易衝出7字頭高價主因。

徐國裕指出,近年汐止的中古屋視坐落地點及屋況條件不同,成交價大多落在4~6字頭,如今中古小宅締造7字頭高價,讓人對汐止的房價漲勢刮目相看,也對未來的價格表現更具期待。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,汐止房價上揚主要有三個原因,第一,港湖買盤拉抬。汐止緊鄰台北市的內湖、南港,但房價僅約港湖的5到6折價,吸引港湖的科技新貴轉進汐止,帶動當地房價。

第二,鬧區供給有限。近年汐止稍具規模的新建案,多半位於外圍近山區段,基隆河兩岸的鬧區,則因腹地有限推案較少,導致供給相對缺乏,使鬧區房價因供不應求持續上漲。

第三,基隆比價帶動。實價顯示,近期基隆中山區建案已成交到5字頭,最高單價達58萬元,七堵建案也成交到4字頭,在基隆價揚的情況下,民眾對距離台北更近的汐止,價格接受度提高,進而推升汐止的房價水位。

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