85萬撿到70坪老透天！專家曝「禁止處分」物件易入手：3階段決定能不能買
買法拍屋撿便宜？武哥在Youtube頻道「裝修小武郎」邀請法拍屋專家「透明房訊的華經理、法拍小哥」透露以往法拍屋買賣經驗。法拍小哥分享，自己近日就要去標一個在彰化的債權件，因為沒有申請保存登記，所以未來也可以申請建造，法拍小哥透露，他只花了85萬就買下了70坪的老透天和土地。
法拍小哥表示，這個地方的市價約600多萬，因此將盡折了1折之多，對此武哥不解，為何資金方不自己打官司標下，法拍小哥解釋除了怕麻煩，資金方其實與銀行類似，「放貸是為了收取孳息」。
法拍小哥總結「便宜買屋關鍵」就在於屋主遇到困難，也許是缺錢、離婚、或是分家。法拍小哥說明，法拍分成前、中、後三段，分別為「糾紛訴訟、查封撤回、強制拍賣」。
糾紛訴訟：屋主缺資金，出資協助、解決困難。
查封撤回：出手解決屋主問題，免於被法拍，創造買便宜的機會。
強制拍賣：房屋持續兩三年訴訟，最終進入法拍市場。
武哥提問「想要撿便宜」哪些指標可進場？法拍小哥說明，首先要先房子分為「點交、不點交」。點交可進場的物件，建議選擇無人居住、租約已經排除、土地建物產權不平均或是土地跟建物產權分離，大讚這種物件投報率非常高，幾乎都有30-40%。
一般人同樣建議進場的還有「禁止處分」物件，法拍小哥指出，這種案子只要檢察官行函，將禁止處分扣押權利做物上代位的法理，移轉制拍定價金，在定價金上就可以解除禁止處分，完成後就可以「拎包入住」。
華哥補充得標後，塗銷刑事禁止處分後權狀才進得來，原扣押的效力物上代位的法理轉移到拍定價金上，這時銀行可能因為需耗費時間長不願代墊款，因此這時買家需準備充裕的現金，塗銷後再至銀行貸款。
◎本文內容已獲 裝修小武郎 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買房、買地哪個更賺更保值？專家勸先思考「想穩或想放大」：答案完全不同
去年過半購屋族愛買新房…五都新屋申貸數破表只有這都老屋貸款居主力
一家三口租大套房...猶豫現在該買兩房？網直言：連頭期都湊不出沒資格買
組合屋較便宜好心動？專家破解貸款迷思：銀行不認列沒有用
買40年老屋房仲勸阻不壓「貸款但書」？網驚：會賠錢的又不會是他
韓國生3胎就送房...他喊台灣該跟進！網質疑：都8+9猴響應誰負責？
頂樓做防水還是漏？專家推薦做「1設施」：延長防水層壽命
房東說房貸壓力大漲租...政府卻說居住成本沒變？專家揭密「CPI盲點」1數據遭神隱
新青安2.0調整方向曝光？ 將朝三大方向優化
新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴
租屋族報稅季必知！房租扣除額18萬「領過租補也能報」...房東不能擋
